නව මෙක්සිකෝවේ කුලී නිවැසියන්
ආරක්ෂිත තැන්පතු සඳහා නව මෙක්සිකෝ තන්ටන්ස් අයිතිය
47-8-18
නිව් මෙක්සිකෝවේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීතිය ආරක්ෂක තැන්පත් සඳහා නිශ්චිත නීති ඇතුළත් වේ. මෙම නීති මගින් ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකුගෙන් අපේක්ෂා කරන්නේ කුමක්දැයි වටහා ගත හැකිය.
ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය:
වසරකට වඩා අඩු කාලයකට බදු දීම සඳහා කුලී නිවැසියන්ට එක් මාසයක කුලියකි. ලීසිං එක වසරක් හෝ ඊට වැඩි නම්, ඉඩම් හිමියාට මාසයකට වඩා වැඩි මුදලක් රැස්කිරීමේ විකල්පය තිබේ නම්, ඔහු හෝ ඇය එසේ කරන්නේ නම්, තැන්පතු පොලියක් උපයනු ලබන ගිණුමක තැබිය යුතුය.
ආරක්ෂක තැන්පතු කපාහැරීම් :
සාමාන්ය ඇඳුම් ඇඳීම , නොගෙවූ සේවකයින්, නොගෙවූ කුලී හා බදු ගෙවීමේ අනෙකුත් කඩකිරීම්වලට වඩා අලාභයන්ට ආරක්ෂාව සඳහා තැන්පතු හිමියන්ට අඩු කර ගත හැකිය.
ආපසු ගෙවීමේ තැන්පතු:
බදුකරු අවසන් වීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත කුලී නිවැසියෙකු ආපසු ගෙවිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා මුදල් සපයා ගනී නම්, හිමිකරුට ලබාදී ඇති අඩුපාඩු මොනවාද සහ එක් එක් අඩු කිරීම් ප්රමාණය විස්තර කරන ලිඛිත ප්රකාශයක් ද හිමිකරුට ද ඇතුළත් කළ යුතුය.
ගමන් මාර්ග පරීක්ෂා කිරීම :
නිසි මෙක්සිකෝ ඉඩම් හිමියන් නීතිඥයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ අවාසනාවන්ත ඉවතට යාමට පෙර තම කුලී නිවැසියෙකු සමඟ ඒකකයක් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ය.
කෙසේ වෙතත්, දෙපාර්ශ්වයේම එකඟතාවයක් අවශ්ය වුවහොත්, මෙම පරීක්ෂණය සිදු කිරීමට ඉඩම් හිමියාට සහ කුලී නිවැසියන්ට අවසර ඇත.
ද බලන්න: නිව් මෙක්සිකෝවේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය
නිව් මෙක්සිකෝ තන්ටන් නිවැරදිව නිවාස අයිතිය සඳහා අයිතිය
ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස පනත මගින් නව මෙක්සිකෝවේ නිවාස හිමියන් ආරක්ෂා කරනු ලැබේ. නිවාස පනතට අදාළ ඕනෑම කටයුත්තක දී වෙනස්කම් කිරීම හේතුවෙන් පුද්ගලයින් 7 දෙනෙකු විසින් මෙම පනත ආරක්ෂා කරයි.
මෙම පන්ති හත:
- වර්ණ
- ආබාධිත
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
නිව් මෙක්සිකෝවට තමන්ගේම මානව හිමිකම් පනතක් ඇත. මෙම පනත අතිරේක පන්ති හතරක් ආරක්ෂා කරයි. මෙම පන්ති:
- මුතුන්මිත්තන්
- ස්ත්රී පුරුෂභාවය
- ලිංගික දිශානතිය
- අනුපූරක අනුබැඳිය
නව මෙක්සිකන් කුලී නිවැසියන්ට අනාවරණය කිරීම සඳහා අයිතිය ලබා ගැනීමේ අයිතිය
47-8-15
නිව් මෙක්සිකෝවල ඉඩම් හිමියා කුලී නෛතික නීතියට අනුව ඔවුන්ගේ කුලීකරුවන් සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත රීති සහ ක්රියා පටිපාටි ගැන ඉඩම් හිමියන්ට දැනුම් දේ. මෙයට ඇතුළත් වේ:
කුලිය:
එක් එක් සතිය, මාසය හෝ වසර සඳහා කුලී ප්රමාණය පැහැදිලිව ලිඛිතව දැක්විය යුතුය. එසේ නොවේ නම්, කුලී නිවැසියන් ඒකකයේ ජීවත් වීමට සාධාරණ වෙළඳපළ කුලී ගෙවන බව උපකල්පනය කරයි.
ගෙවිය යුතු ස්ථානය:
කුලියට ගෙවිය යුතු ස්ථානය බදු ගිවිසුමෙහි සඳහන් විය යුතුය. එසේ නොමැති නම් කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත රැස්කරනු ලැබේ.
ගෙවිය යුතු කාලය :
කුලිය නියමිත දිනට බදු ගිවිසුමේ ලැයිස්තුගත කළ යුතුය. එසේ නොමැති නම්, සෑම මසකම ආරම්භයේ දී කුලී ගෙවීම සිදුවනු ඇතැයි උපකල්පනය කෙරේ.
බදු කාලය:
බදු ගිවිසුමේ සදහන් වන්නේ නැති නම්, සතියේ කුලී ගෙවන ඕනෑම කුලීකරුවෙකු සතියේ සතියේ සතියේ සිට සතියක් ලෙස සලකනු ලැබේ. මාසිකව කුලී ගෙවන ඕනෑම කුලීකරුවෙකු මාසයක සිට කුලී ගෙවීමක් ලෙස සැලකේ.
පසුකාලීන ගාස්තු :
බදු ගිවිසුමේ ඇතුළත් වන වගන්තියක් ඇතුළත් නම්, ප්රමාද ගාස්තු ගෙවනු ලැබේ. කලින් කුලී ලෙස කුලී ගෙවිම් වලින් උපරිම වශයෙන් සියයට දහයක මුදලක් අයකර ගැනීමට ඉඩම් හිමියන්ට අවසර ඇත. ඉතින්, මාසික කුලිය ඩොලර් 1000 ක් නම්, ඉඩම් හිමියෙකුට ඩොලර් 100 ක ප්රමාද ගාස්තුවක් අය කළ හැකිය. ප්රමාද වූ ගාස්තුව ගෙවූ පසු කුලී නිවැසියන්ට දැනුම් දීම සඳහා ප්රමාද වී කුලී ගෙවීම ඊළඟ කුලී කාලය දක්වා ඉඩම් හිමියාට තිබේ.
අමුත්තන්ගේ ගාස්තු:
නිව් මෙක්සිකෝ ඉඩම් හිමියන්ට දේපළෙහි අමුත්තන් සඳහා ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට චෝදනා කිරීමට නොහැක. අමුත්තන් සාධාරණ සංඛ්යාවක් සිටින විට ගාස්තුවක් අය නොකෙරේ, හෝ මෙම අමුත්තන් සාධාරණ කාලයක් සඳහා රැඳී සිටියහොත්.
කෙසේ වෙතත්, කුලී නිවැසියන් විසින් ආගන්තුක ආගන්තුකයන්ට අමතරව වෙනත් කුලී නිවසක වෙනත් දේපලක් භාවිතා කරන්නේ නම් කුලී නිවැසියෙකුට කුලී නිවැසියන්ට ගෙවීමට ඉඩ ඇත.
කුලිය වැඩිවීම :
කුලී නිවස කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී වැඩි කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් වාරික ගෙවීම අවසන් වීමට පෙර දිනට අවම වශයෙන් දින 30 ක් ඇතුලත කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉඩම් හිමියකුට මාසයක් මසක කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලබා දිය යුතුය.
සතියේ කුලී නිවැසියන් සඳහා කුලී නිවැරදිව දිනයට පෙර සතියකට අවම වශයෙන් සතියකට අවම වශයෙන් සැලසුම් කළ කුලී දීමනාපත්රයක හිමිකරු විසින් ඉඩම් හිමියා විසින් ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දිය යුතුය.
ආරක්ෂාව සඳහා කුලියට:
කුලී ගෙවීම ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස හෝ ගෙවීම සහ අයකිරීම ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් සඳහා ගෙවිය යුතු අතර, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු පිළිගත යුතුය.
ඉඩම් හිමියාට පෙර දැනුම් දීම සඳහා නව මෙක්සිකන් කුලී නිවැසියකුට අයිතියක් ඇත
47-8-24
නිව් මෙක්සිකෝවේ කුලී නිවැසියෙකුට ඉඩම් හිමියෙකුට බලපෑ හැකි හේතු:
- ඒකකය පරීක්ෂා කිරීම
- අවශ්ය හෝ අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම
- අවශ්ය හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කිරීම
- අවශ්ය හෝ වෙනස් කිරීම් සිදු කිරීම
- අවශ්ය හෝ අවශ්ය සේවා සැපයීම
- අපේක්ෂකයින්ට මෙම ඒකකයට පෙන්වන්න
- අනාගත හෝ සැබෑ ගැනුම්කරුවන්, කොන්ත්රාත්කරුවන් හෝ උකස් සඳහා ඒකක ඒක පෙන්වන්න.
අවශ්ය කරන දැන්වීම:
කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියාට ඇතුලත්වීමට පෙර නිව් මෙක්සිකෝ ඉඩම් හිමියන් අවම වශයෙන් පැය 24 ක් පමණ දැනුම් දිය යුතුය. මෙම නිවේදනය කළ යුතුය
- ලිඛිත දැනුම් දීමක් කරන්න
- ඒකකයට ඇතුල් වීමේ අරමුණ ඇතුළත් කරන්න
- ඉල්ලුම් කරන ලද දිනය ඇතුළත් කරන්න
- ඉල්ලුම් කරන ලද සාධාරණ කාල රාමුවක් ඇතුළත් කරන්න
විකල්ප වේලාවන් ඉල්ලීමේ කුලී නිවැරදිව:
ඉඩම් හිමියා ඉල්ලා සිටින ඉඩම් හිමියාට වඩා වෙනස් දිනයක හෝ වේලාවක ඉල්ලුම් කරන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට නව මෙක්සිකෝ අයිතිකරුට අයිතියක් ඇත. මෙම ඉල්ලීම ප්රායෝගික නොවන අතර ඉඩම් හිමියාට මූල්යමය වශයෙන් හානි නොකරනවා නම්, මෙම ඉල්ලීම ඉටුකිරීමට ඉඩම් හිමියා උත්සාහ කළ යුතුය.
නිවේදනය සඳහා හැරීම්:
පහත සඳහන් තත්වයන් දෙක තුළ පැය 24 පුර්ණ දැනුම්දීම අවශ්ය නොවේ
1. ඉඩම් හිමියා අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ සේවාවක් සැපයීම ඉල්ලා සිටින අයෙකුගෙන් දින හතක් ඇතුලත.
2. ඉඩම් හිමියා විසින් පරීක්ෂණයක් පවත්වනු ලබන රාජ්ය සේවකයෙකු හෝ කේබල්, ගෑස්, විදුලි හෝ දුරකථන සමාගමක නියෝජිතයෙකු විසින් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ.
හදිසි අවස්ථා:
සාමාන්ය පැය 24 ක දැනුම් දීමක් නොලැබීමෙන් හදිසි අවස්ථාවන්හිදී කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියාට ඇතුල්වීමට අවසර හිමිවේ. හදිසි අවස්ථාවක හදිසි අවස්ථාවක කාබන් මොනොක්සයිඩ් අනාවරකයක් විය හැකි අතර, තත්ත්වය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාගේ ඉල්ලීම්වලට ප්රතිචාර නොදක්වන අයෙකු ප්රතිචාර දැක්විය නොහැකිය.
අතිරේක අතිරේක නිවේදන
නිව් මෙක්සිකෝ ඉඩම් හිමියාට සාධාරණ කාලවලදී කුලී නිවැසියන් ඒකකයකට ඇතුල් විය හැකිය, පහත දැක්වෙන කරුණු දෙකෙන් පැය 24 ක් දැන්වීමක් නොලැබේ.
- කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඒකකයට අතහැර හෝ භාර දුන්නේ නම්
- අයිතිකරු දින 7 කට වැඩි කාලයක් සඳහා දේපලෙන් ඈත් වී තිබේ නම්.
ප්රවේශකරු ප්රතික්ෂේප කරයි:
කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට නීත්යානුකූල ප්රවේශය ලබා ගැනීමට අවසර දීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, ප්රවේශ හිමිකාරිත්වය ලබා ගැනීමට හෝ බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට උසාවි නියෝගයක් ලබා ගත හැකිය. ඉඩම් හිමියාට හානි කිරීමට හිමිකම් ඇත.
හිමිකරු නීති විරෝධී ප්රවේශය:
ඉඩම් හිමියා නීතිවිරෝධීව අඳ අසල නිවාසයකට ඇතුල් වුවහොත් අසාමාන්ය කාල වකවානු තුළට පිවිසීමට හෝ නැවත නැවත ඉල්ලීම් කරනු ලැබේ. කුලී නිවැසියකුට බාධාවකින් තොරව විනෝද වීම සඳහා ඉඩ සලසයි නම්, කුලී නිවැසියකුට නඩු පැවරීම සඳහා නඩුවේ හිමිකරුට අනිවාර්ය සහන ලබා ගත හැකිය. හෝ කුලී නිවැසියෙකු විසින් බදු ගිවිසුම අවසන් කළ හැකිය. අවාසනාවන්තයාට අලාභයද ලබා දිය හැකිය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු නව මෙක්සිකන් නිවාස හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම්
47-8-39; 47-8-48
තහනම් ක්රියා තහනම්:
කුලී නිවැසියෙකුට එරෙහිව පලිගැනීමේ ආකාරයක් ලෙස පහත දැක්වෙන ක්රියාවන්ගෙන් ඉඩම් හිමියාට තහනම් වේ:
- කුලියට ගත් කුලිය වැඩි කිරීම.
- බදුකරුට අඩු කිරීම් සේවා.
- කුලී නිවැසියෙකු පන්නා දැමීම - ප්රතිවිපාක ඉවත් කිරීම
ඉඩම් හිමියන්ගේ ක්රියා සැලකිල්ලට ගත යුතු වේ
ඉඩම් හිමියා විසින් ඉහත සඳහන් ක්රියාවලින් යම් ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සලකනු ලැබීම පිණිස, නීත්යානුකූල අයිතියක් භාවිතා කරන කුලී නිවැසියෙකුගෙන් මාස හයක් ඇතුලත සිදුවිය යුතුය.
ඉඩම් අයිතිකරු පලිගැනීම්:
කුලී නිවැසියන්ට එරෙහිව ඉඩම් හිමියාට පලි ගැනීමට ඉඩ සලසනු ඇති කුලී නිවැසි ක්රියාවන් පහත දැක්වේ. ඔවුන් ඇතුළත්:
- දේපළෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් සම්බන්ධයෙන් පළාත් පාලන ආයතනයක් සමග පැමිණිල්ලක් කුලී නිවැසියන්
- අඳ අයිතිය සංගමයේ හෝ සමාන කන්ඩායමක් සංවිධානය කිරීම හෝ කුලියට ගැනීම.
- නිව් මෙක්සිකෝවේ ඉඩම් නඩත්තු නීතිය යටතේ ඉඩම් හිමියාගේ නඩත්තු වගකීම් අනුගමනය කිරීමට ඉඩම් හිමියා අසමත් වීම ගැන කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට කෙලින්ම පැමිණිලි කර ඇත. කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියා දේපලෙහි අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කරන ලෙස ඉල්ලා ඇත.
- නිවාස පිළිබඳ වෙනස්කම් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව HUD හෝ වෙනත් සාධාරණ නිවාස නියෝජිතායතනයක් වෙත පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කිරීම.
- ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව නඩු විභාගයක්
- ඉඩම් හිමියාට විරුද්ධව නඩුවක් තිබේ.
- වෙනත් අඳ අයිතිය වෙනුවෙන් සාක්ෂි කර ඇත.
- දේපලෙහි ප්රධාන සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් නියම කරන තුරු කල් ඉකුත් වූ කුලී.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිවිපාක වලින් පසු අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම්
ඉඩම් හිමියාට ප්රතිප්රහාර එල්ල කර ඇති බවට සොයා ගත් හොත්, අඳ අසල ඒකකයට රැඳී සිටීමට හැකි අතර සාධාරණ අධිකරණ වියදම් සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවිය හැකිය. කුලී නිවැසියෙකුට මාසික කුලිය මෙන් දෙගුණයක සිවිල් දඬුවම් ගෙවීමට ද බල කෙරෙනු ඇත.
ඉඩම් හිමියන් සැලකිල්ලට නොගන්නා ක්රියාමාර්ග පලිගැනීම්
නව මෙක්සිකෝ ඉඩම් හිමියන්ට පලිගැනීමේ චෝදනාවක් නොමැතිව නිසි දැනුම්දීමකින් පහත සඳහන් ක්රියාමාර්ග ගැනීමට නීත්යානුකූලව අවසර ඇත.
- බදු ගිවිසුමේ කාලසීමාව අවසානයේ කුලී වැඩි කිරීම.
- කල්බදු ගිවිසුමක කාලසීමාව අවසානයේ සේවා වෙනස් කිරීම.
මෙම වෙනස්වීම් හෝ වැඩිවීම් සියල්ලටම එක හා සමාන අඳhaනයක් සිදු කරන බව ඔප්පු කිරීමට ඉඩම් හිමියාට හැකි විය යුතු අතර, එය එකම අඳ අයිතියක් නොකෙරේ.
ගෘහස්ත ප්රචණ්ඩත්වයෙන් පසු නව මෙක්සිකන් නිවාස හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම්
47-8-33
නිදහසෙන් නිදහස
නිවසක ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරු වූ පුද්ගලයෙකුට පමණක් පදනම්ව කුලී නිවැසියෙකු පන්නා දැමීමට ඉඩම් හිමියාට අවසර නැත.
බදු දීම සඳහා ආරක්ෂක වශයෙන් ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වය
කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවා දැමීමට ඉඩම් හිමියා උත්සාහ කරයි නම්, ඔහු හෝ ඇය සැලකිය යුතු ලෙස උල්ලංඝනය කර ඇති හෙයින් නිවාස හිමියාට ගෘහස්ථ හිංසනයක් සිදුවිය හැකිය. අත්යවශ්ය බදු ගිවිසුම උල්ලංඝනය කිරීම හෝ පූර්ව සිද්ධියකට හේතු වූ සිද්ධිය නිසා අඳයන්නකු තාවකාලිකව තහනම් නියෝගයක් ඉල්ලා සිටිය යුතුය. මෙම නඩුවේදී නෙරපා හැරීම නතර නොකරනු ඇත. වෙනත් තත්වයකදී, නිවාස හිමිකමක් ආරක්ෂකයෙකු ලෙස ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වය ඉල්ලා සිටීමට උත්සහ කරන අතර කුලී උල්ලංඝනය කිරීම සඳහා ඍජුවම වගකිව යුතු කුලී නිවැසියකු ඉවත් කිරීමට ඉඩ ඇති අතර, අළුත් අඳමළුන් ඒකකයේ රැඳී සිටීමට සහ ඔවුන්ගේ ඉතිරි කොටස ඉතුරු කර ගැනීමට ඉඩ ලබා දේ ලීසිං.