මුලින්ම සෑම කුලී නිවැසියකම හා කුලී නිවැසියෙකු දැනගත යුතුය
9 වොෂින්ටනයේ ආරක්ෂක තැන්පතු පිළිබඳ මූලික නීති:
- උපරිම මුදල - සීමාවක් නැත
- තැන්පතු- ලිඛිත ගිවිසුමක් සහ ලිඛිත පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් ලබා ගැනීම සඳහා අවශ්ය සුදුසුකම්
- ආපසු නොගෙවනු ලබන තැන්පතු - අවසර නොලැබේ
- තැන්පතු භාර ගිණුමක්, මූල්ය ගිණුමක් හෝ Escrow
- අවශ්ය රිසිට් පත්රය
- බදු ගෙවීම, නොගෙවූ කුලී, අලාභ හෝ වෙනත් කඩ කිරීම
- ඇවිදීමෙන් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය නොවේ
- ආපසු තැන්පතු තැන්පත් කිරීම - පිටත්වන දින 14 ක්
- දේපළ විකිණීම - නව හිමිකරුට පැවරීම
1. වොෂින්ටන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාව
වොෂින්ටනයේ ඉඩම් හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවිය හැකි උපරිම සීමාව නොමැත.
2. ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලබාගැනීම සඳහා පෙර
වොෂින්ටන්හි ඉඩම් හිමියා නිවාස හිමියාගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබාගැනීමට පෙර කරුණු දෙකක් කළ යුතුය:
- ලිඛිත ගිවිසුමක් තිබේ නම්, කුලී නිවැසියෙකු සමඟ කුලී බදු හෝ කුලී ගිවිසුමක් තිබේ. කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු සියල්ල හෝ කොටසක් හෝ හිමිකරුවකුට අත්හිටවිය හැකි හේතු මෙම ලිඛිත ගිවිසුමෙහි ඇතුළත් විය යුතුය.
- ලිඛිත පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් කරන්න - මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුව, තත්ත්වය, පිරිසිදුකම සහ දේපල වලට පවතින හානිය විස්තර කළ යුතුය. ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු මෙම ප්රකාශනය අත්සන් කොට දින නියම කළ යුතුය. මෙම අන්තිම පරිශිලකයාට මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුවේ පිටපතක් ලබා ගත යුතුය. කුලී නිවැසියෙකු මෙම ලිඛිත පිරික්සුම් ලැයිස්තුව ඇතුළත් නොකළ හොත් ඔවුන්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතුව ආපසු ලබා දීම සඳහා සාධාරණ නඩු ගාස්තු සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවීමට හිමිකරුට හැකිය.
3. ආපසු නොගෙවනු ලබන ගාස්තු
වොෂින්ටන්හි ඉඩම් හිමියන්ට ආපසු නොලැබූ තැන්පතු වලින් වෙනස් නොවන ආපසු ගෙවීම් ගාස්තු අයකර ගත හැකිය. ආපසු නොගෙවනු ලබන ගාස්තුවක් සඳහා උදාහරණයක් දේපලෙහි සුරතල් සයනය කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් විය හැකිය.
ඉඩම් හිමියෙකුට ආපසු නොගෙවන ගාස්තු අය කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු සමඟ ලිඛිත බදු හෝ කුලී ගිවිසුමක් තිබිය යුතුය.
මීට අමතරව බදු ගෙවීම් හෝ කුලී ගිවිසුමේ දී ඒවා පැහැදිලිව සඳහන් කර ඇති නම් මෙම ගාස්තු ආපසු නොලැබේ.
ආපසු නොගෙවනු ලබන ගාස්තුව තැන්පතු බවට පත්වන අතර, කුලී ගෙවීම අවසානයේ කුලී නිවැසියෙකු වෙත ආපසු ලබා ගත යුතුය:
- ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන්ට ලිඛිත බදු හෝ කුලී ගිවිසුමක් නොමැත.
සහ / හෝ - ආපසු නොගෙවනු ලබන ගාස්තුව බදු හෝ කුලී ගිවිසුමේ ආපසු නොලැබේ.
4. වොෂින්ටන්හි ආරක්ෂක තැන්පතුව ගබඩා කිරීම
නිවාස හිමියන්ගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ගබඩා කිරීම සඳහා වොෂින්ටන් ඉඩම් හිමියන් තිදෙනෙක් සතුව ඇත:
- කුලී නිවැසියන්ගේ තැන්පතු සඳහා පමණක් වන ඉඩම් හිමියා විසින් පිහිටුවන ලද විශ්වාසනීය ගිණුමක තැන්පත් කිරීම.
- බැංකු, විශ්වාසනීය සමාගම්, ඉතුරුම් සහ ණය සංගම් සහ ණය දෙන සමිති ඇතුළුව රාජ්ය හෝ ජාතික මූල්ය ආයතනයක තැන්පත් කිරීම.
- වොෂිංටන් ප්රාන්තය තුළ බලයලත් සහ පිහිටුවා ඇති එස්කැරෝ නියෝජිතයා සමඟ තැන්පත් කිරීම.
උනන්දුව ඇති අය කවුද? - තැන්පතුවක් පොලී රහිත ගිණුමක් තුල තබා ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියා සහ අඳයන්නන්, ලිඛිතව, විවිධ කොන්දේසි වලට එකඟ නම්, එම පොළී හිමියාට මෙම පොලිය ලැබෙනු ඇත.
5. වොෂින්ටන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු එකතු කිරීමෙන් පසු ලිඛිත දැන්වීමක්
කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් එකතු කිරීම හා තැන්පත් කිරීමෙන් පසු වොෂින්ටන් ඉඩම් හිමියන් ලිඛිත දැනුම් දීමකින් ලබා ගත යුතුය.
මෙම දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය:
- ආරක්ෂක තැන්පතුවේ ප්රමාණය සඳහන් කරන ලිඛිත කුවිතාන්සියක්.
- තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන ආයතනයෙහි නම.
- තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන ආයතනයේ ලිපිනය.
කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී නිවස තුළ හිමිකරු ආරක්ෂිත තැන්පතුව වෙනස් කරයි නම්, ඉඩම් හිමියා නැවතත් තැන්පත් කරන ස්ථානයේ නම සහ ලිපිනය සහිතව කුලී නිවැරදිකරුවෙකු නැවත දැනුම් දිය යුතුය.
6. ඔබ වොෂිංටන්හි තාවකාලික ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි හේතු
වොෂින්ටන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියෙකුට ආවරණය කිරීමට ආධුනික ආරක්ෂිත තැන්පතු සියල්ල හෝ කොටසක් හෝ තබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත:
- නොගෙවූ කුලී
- සාමාන්යයෙන් සැරසිලි සහ කඳුලින් ඇතිවන අධික හානිය
- කල්බදු ගිවිසුමකට වෙනත් කඩකිරීම්
7. වොෂින්ටනයේ සංචාරයක් අවශ්යද?
වොෂින්ටන් ප්රාන්තයේ අඳමළුවකට යාමට පෙර පරීක්ෂා කිරීමක් අවශ්ය නොවේ.
කෙසේවෙතත්, කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබාගැනීමට පෙර, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු විසින් දේපළෙහි ස්වභාවය විස්තර කරන පිරික්සුම් ලැයිස්තුවෙන් අත්සන් තැබිය යුතුය.
8. වොෂිංටන්හි තානාපතිගේ ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු ගෙවීම
වොෂිංටන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් අයිතිකරුට කල් ඉකුත් වූ දින සිට දින 14 ක් හෝ කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය යුතු ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කර ඇත.
- අඩු කිරීම්:
ඉඩම් හිමියා තැන්පතුවෙන් කිසිදු අඩුකිරීමක් සිදු කර ඇත්නම්, හිමිකරුට ප්රමාණවත් මුදලක් නොලැබෙන අතර, ඊට හේතු වශයෙන්, ඉඩම් හිමියා ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. මෙම ප්රකාශය සමඟ ඉඩම් හිමියා විසින් ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ කොටස ආපසු ගෙවිය යුතුය.
- සැපයුම:
නිවාස හිමියා විසින් ආරක්ෂක තැන්පතු හා කුලී නිවැසියෙකු විසින් පළමුවන පංතියේ තැපැල් හරහා මාර්ගගතව යැවිය යුතුය. මෙම ලියකියවිලි අන්තිම ලිපිකරු ලිපිනය වෙත යැවිය යුතුය.
- අනුකූල නොවීම:
මෙම නීති රීති අනුගමනය කිරීමට අපොහොසත් වූ ඉඩම් හිමියාට, අඩුකිරීම් අවසර දෙනු ලැබුව ද, කුලී නිවැසියන්ට මුළු ආරක්ෂක තැන්පතුම ආපසු ගෙවිය යුතුය. කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් හෝ අනවසරයෙන් රඳවා තබා ගන්නා ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමියාගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු මෙන් දෙගුණයකටත් අධික මුදලක් ගෙවීමට වග බලා ගත හැකි අතර උසාවි පිරිවැය සහ සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවිය හැකිය. කුලී නිවස පරිශ්රය අතහැර ගියහොත් විවිධ නීතිරීති අදාළ විය හැකිය. අන්තිම අතහැර දැමීම පිළිබඳ තොරතුරු සඳහා වොච් 59.18.310 වගන්තිය බලන්න.
කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවේ හිමිකරුට ගෙවිය යුතු මුදල ආවරණය නොකරන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියාට නීතිමය අයිතිවාසිකම් ද තිබේ. ගෙවිය යුතු මුළු මුදල ආපසු අයකර ගැනීමට කුලී නිවැසියන්ට නඩු පැවරිය හැකිය.
9. ඔබගේ වොෂින්ටන් හි ඔබේ කුලී නිවස විකිණීමට
වොෂින්ටන්හි ඉඩම් හිමියා තම හෝ ඇයගේ දේපළ විකිණීම හෝ දේපල අයිතිකරු වෙනස් වේ නම්, අයිතිකරු විසින් හිමිකරුගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නව අයිතිකරුට පැවරිය යුතුය. නිවැරදි මූල්ය හෝ භාර ගිණුමට තැන්පතු තැන්පත් කිරීම සහ ඔවුන්ගේ තැන්පතු දැනට තැන්පත් වන ස්ථානයේ නම සහ ලිපිනය පිළිබඳව ලිඛිතව දැනුම් දීම සඳහා නව හිමිකරු වගකිව යුතුය.
වොෂින්ටනයේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය යනු කුමක්ද?
වොෂිංටන් ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක තැන්පතු සංකේතයේ මුල් පිටපත සඳහා වොෂිංටන්හි සංශෝධිත සංග්රහය බලන්න § § 59.18.260 - 285 බලන්න.