ඔරිගන් හි ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන්
1. ඔරිගන් හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
ඔරිගන් ප්රාන්තයේ, ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවිය හැකි උපරිම සීමාවක් නොමැත.
එක් මාසයක් හා මාස දෙකක කුලියකට කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන්ට අය කිරීම සාමාන්ය දෙයක්. කුලී නිවැසියකුට කුලී ගෙවීමක් හෝ වෙනත් කුලී ගෙවීමක් සිදු නොකෙරේ නම්, එම කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවසක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.
ඊට අමතරව ඉඩම් හිමියන් සාමාන්යයෙන් කුලී පදනම මත පළමු වසර තුළ ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය වෙනස් කළ නොහැකිය. පළමුවන වසරෙන් පසුව ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය ආරක්ෂිත තැන්පතු ප්රමාණය වැඩි කළ හැකි අතර, අතිරේක තැන්පතුව ගෙවීමට අවම වශයෙන් මාස තුනක කාලයක් කුලී නිවැසියකුට ඉඩ දිය යුතුය.
ව්යතිරේකයේ: ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු විසින් දැනට පවතින කුලී ගිවිසුමක් වෙනස් කළහොත්, සුරතල් සතුන් වැනි අතිරේක තැන්පතුවක් අවශ්ය වන හේතුවක් නිසා පළමු වසර තුළ ආරක්ෂාව තැන්පතු මුදල වෙනස් කළ හැකිය.
2. ඔරිගන්හි ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩාව යුත්තේ කෙසේද?
ඔරිගන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියා විසින් අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩා කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳ නිශ්චිත අවශ්යතාවක් නොමැත.
තැන්පතු වෙනම බැංකු ගිණුමක් තුල තබා ගැනීම අවශ්ය නොවේ. එය පොදිගන්නේ නැත.
3. ඔරිගන්හි ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිතව අවශ්ය වන්නේද?
ඔව්. කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් එකතු කිරීමෙන් පසු ඔරිගන් ඉඩම් හිමියා ලිඛිත කුවිතාන්සියක් සහිතව අත්තිකාරම් ලබා දිය යුතුය.
මීට අමතරව, කල්බදු ගිවිසුම තුළ ආරක්ෂක තැන්පතු මුදල ලැයිස්තුගත කළ යුතුය.
4. ඔරිගන්හි අයිතිකරුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි සමහර හේතු මොනවාද?
ඔරිගන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් පහත සඳහන් කරුණු හේතු කොටගෙන සියළුම හෝ අත්තිකාරම් තැන්පතු මුදලක් තබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත:
- නොගෙවූ කුලී
- සාමාන්ය කණ සහ කඳුලැටුම්වලට වඩා හානිය
- බදු ගිවිසුමේ අනෙකුත් කඩකිරීම්.
- අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ පිරිසිදු කිරීම අවසන් වන තෙක් ඒකක කුලියට ගැනීමට නොහැකිවීම.
- කාපට් පිරිසිදු කිරීම පමණක් නම්:
- පිරිසිදු කිරීම සඳහා විශේෂයෙන් නිර්මාණය කරන ලද යන්ත්රයක් විසින් පිරිසිදු කිරීම සිදු කරන ලදී.
- කූඩාරම ඒකකයට පැමිණීමට පෙර කාපට් පිරිසිදු කරන ලදී.
- කුලී ගිවිසුමේ විශේෂයෙන් පවසන්නේ ඒකකයේ සිට පිටතට යන අළෙවිකරුට පෙර කාපට් පිරිසිදු කර තිබේද යන කාරණය කුමක් වුවද ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් ලබාගත හැකි බව නිශ්චිතව සඳහන් වේ.
5. ඔරිගන්හි ඇවිදීමේ පරීක්ෂණයක් අවශ්යද?
ඔරිගන් ප්රාන්තයේ නිශ්චිත නියාමයක් නොමැත. කුලී ගෙට යාමට පෙර ඔරිජන්හි හිමිකරු විසින් ඇවිදින්නන් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ.
6. ඔරිගන්හි අයිතිකරුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් ඔබ පැමිණිය යුත්තේ කවදාද?
- විට: ඔරිගන් ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් නිවාස හිමියාගේ දින සිට දින 31 ඇතුළත කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය යුතු සුරැකුම් තැන්පතු කොටස ආපසු ලබා දිය යුතුය.
- කෙසේද: ආරක්ෂිත තැන්පතු අයිතිකරු විසින් සෘජුවම නිවැරදිව භාර දිය යුතුය, හෝ ඉඩම් හිමියා විසින් පළමු පන්තියේ තැපැල් ලිපිනය අන්තිම ලිපිකරු ලිපිනය වෙත තැන්පත් කළ යුතුය.
- නිශ්චිත ප්රකාශය: තැන්පතු තැන්පතුවෙන් ලබා ගත් අඩුපාඩු මොනවාද යන්න සහ අඩුකිරීමට හේතු වූ කරුණු විස්තර කරන ලිඛිත ප්රකාශයක් සමග මෙම තැන්පත් කළ යුතුය.
- වැරදිකරු රඳවා ගැනීම: ඉඩම් හිමියා ලිඛිත නිරූපිත ප්රකාශයක් සැපයීමට අසමත් වුවහොත් කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් රඳවා තබා ගැනීමට ඉඩ නොලැබුවහොත් කුලී නිවැරදිව අත්හිටුවන ලද ප්රමාණය මෙන් දෙගුණයක් හිමි වේ.
7. ආරක්ෂණ තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද? ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්?
ඔරිගන් ප්රාන්තය තුළ, ඔබ ඔබේ දේපල හෝ දේපළ විකුණන්නේ නම් හිමිකාරිත්වය වෙනස් වේ නම්, සියලුම කුලී නිවැසියන්ගේ තැන්පතු ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය. කුලී නිවැරදිව ණයකරන්නාට ගෙවිය යුතු ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ කොටස ආපසු ලබා ගත හැකිය.
අළුත් දේපල අයිතිකරු ඔබ තැන්පත් කර ආපසු තැන්පත් කර ඇති බවට ඔබ දැන්විය යුතුය.
නව හිමිකරුට සියලුම ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු කිරීමටද තෝරා ගත හැකිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ නව හිමිකරුගේ නම සහ ලිපිනයෙහි සියලු කුලී නිවැසියන් සහ සම්ප්රේෂණය කරනු ලබන මුදල විමසන්න. ආරක්ෂණ තැන්පතු මාරු කිරීම සාමාන්යයෙන් හිමිකරු හිමිකාරිත්වය වෙනස් කළ පසු කුලී නිවැරදිව ඔවුන්ගේ මුල් කල්බදු ගිවිසුමෙහි කොන්දේසි වලට බැඳී තිබේ නම්, එය සිදු කරනු ලැබේ.