ඔහියෝහි අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්

ඔහියෝ හි කුලී නිවැසියන්

ඔහියෝ ප්රාන්තයේ කුලී නිවැසියන් ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු විසින් කිසියම් අයිතිවාසිකම් ලබා දී ඇත. මෙම අයිතිවාසිකම්වලට අයත් වන්නේ සාධාරණ නිවාස අයිතිය, ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ අයිතිය සහ ඉඩම් හිමියන්ට ඇතුල්වීමට පෙර සිටීමට ඇති අයිතියයි. ඔහියෝහි අයිතිකරුවන් පහක් මෙහි හිමිකම ඇත.

ඔහියෝ තියන්න්ට සාධාරණ නිවාස සඳහා අයිතිය

4112.02 (H.)

ඔහියෝහි සෑම කුලී නිවැරදිම පුද්ගලයෙකුට සාධාරණ නිවාස අයිතිය හිමි වේ.

ඔහියෝ කුලී නිවැසියන් ෆෙඩරල් සරසවි නිවාස නීතිය මෙන්ම ඔහියෝගේ සාධාරණ නිවාස නීති රක්ෂණය කර ඇත.

සමස්තයක් වශයෙන්, වර්ග 9 ක් ජනයා ඔහයෝ හි නිවාස වෙනස්කම් වලින් ආරක්ෂා වී සිටියි. ෆෙඩරල් සාධාරණ නියාමනය යටතේ පහත සඳහන් පන්ති 7 ක් ආරක්ෂා කර ඇත :

• වර්ණ
• ආබාධිත
• පවුල් තත්ත්වය
• ජාතික සම්භවය
• තරඟය
• ආගම
• ලිංගික කාරණා

ඔහියෝගේ සාධාරණ නිවාස නීතිය යටතේ පහත සඳහන් අතිරේක පන්ති දෙක සුරක්ෂිත කර ඇත:

• මුතුන්මිත්තන්
• හමුදා තත්ත්වය

නිවාස හිමියන්ට යම්කිසි තත්වයකට මුහුණ දෙන විට සියලු කුලී නිවැසියන්ට සමානව සැලකිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා පහත සඳහන් ඕනෑම ආකාරයක ආරක්ෂිත පන්තියේ සාමාජිකයෙකුට අයත් බැවින් ඉඩම් හිමියෙකු නීතිවිරෝධී බව සලකනු ලැබේ.

• කුලී නිවැසියෙකුට කුලියට ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
• Lie සහ එක්තරා ඒකකයක් කුළියට ගත කරන බව පවසමින් ඉඩම් හිමියෙකුට යම් ආරක්ෂිත පංතියක සාමාජිකයෙකුට එහි ජීවත් වීමට අවශ්ය නැත.
• අඳ අයිතිය සඳහා විවිධ බදු නියමයන් තිබේ.
• ආරක්ෂිත පංතිවලට එරෙහිව වෙනස්කම් කිරීමක් සිදු කරන කුලී දැන්වීමක් පළ කරන්න .

• ආරක්ෂිත පන්තියේ එක් අයෙකු ලෙස අනාගත අඳ අසල හිමිකම සම්බන්ධ කුලීඳන අයදුම්පත්ර ඇතුලත්වන්න. නිදසුනක් වශයෙන් කුලී නිවැසියෙකුගේ ආගම, ආගම හෝ මිලිටරි තත්ත්වය ගැන ප්රශ්න කිරීම.
• ඉඩම් හිමිය කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයෙකුට කුලියට ගත්තොත්, දේපල වටිනාකම් හෝ පාසල් පිරිහීමට ඉඩ ඇත.
• ඉඩම් හිමිය යම් පන්තියක සාමාජිකයෙකුට කුලියට ගත්තොත් අපරාධය වැඩි වනු ඇත.

• ඔහු හෝ ඇය කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයෙකු නොවන බැවින් ප්රදේශයේ කුලියට සුදුසු නොවන බවට හිමිකම් කීම.
• කුලීකරුවෙකු කිසියම් පන්තියේ සාමාජිකයෙකු බැවින් මාරු කිරීම සඳහා කුලී නිවසක් ලබාගැනීමට උත්සාහයකදී කුලී නිවැසියෙකු හෝ බියගැන්වීම.

කුලී නිවැසියෙකුගේ අවශ්යතා සපුරා ඇත්දැයි තීරණය කිරීම සඳහා කුලී ආබාධිතයෙකු පිළිබඳ විමසීමට ඉඩම් හිමියාට අවසර ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, සෑම මාසයකම ඔහුගේ කුලී ගෙවීම කළ හැකිය.

ඔහියෝ තියන්ට් ආරක්ෂක ඇප තැන්පතු අයිතිය

5321.16

ඔහියෝ ප්රාන්තය ආරක්ෂක ස්ථානයේ හිමිකරුගේ අයිතිය සුරක්ෂිත කරන නීති ක්රියාත්මක කර තිබේ. ඔහියෝහි ආරක්ෂක තැන්පතු නීති අනෙකුත් ප්රාන්තවල මෙන් මෙන් ගැඹුරින් නොපවතින අතර, ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් තවමත් නිශ්චිත නීතිමය බැඳීම් ඇත.

උපරිම ප්රමාණය:

නිවාස හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකු විසින් කොපමණ මුදලක් අය කළ හැකිද යන්න ඔහියෝට සීමා නොකරයි. එබැවින් ඉඩම් හිමියාට අය කිරීම ප්රමාණවත් වන බව ඔහු සිතනවාද යන්න තීරණය කිරීමට කුලී නිවැරදිව පවතී.

ඉඩම් හිමියාගේ මහල් නිවාස සඳහා තරඟකාරී වන මහල් නිවාස සංකීර්ණවලට අනුකූලව ආරක්ෂක තැන්පතු මුදලක් ලබාගැනීම සඳහා හිමිකරුගේ හොඳම කැමැත්ත හිමිවේ. ඉඩම් හිමියාට විශාල මුදලක් අය කරන්නේ නම්, අනාගත කුලී නිවැසියන් විසින් තරඟකරුවන්ගේ නිවාස වලින් එකකට කුලියට ගනු ඇත.

තැන්පතුවෙන් අඩු කිරීම්:

ඔහියෝ ඉඩම් හිමියා කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවලින් අඩුකිරීමට හේතු හතරක් ඇත. අවිධිමත් ගෙවල් ආවරණය කිරීම, අඳමළුන්ගේ උපයෝගීතා බිල් ආවරණය කිරීම හා අඳමළකරු විසින් ගෙවිය යුතු ගාස්තුවලට නතු කිරීම සඳහා සාමාන්ය ඇඳුම් ඇඳීමකට හානිවලට හානි කිරීම සඳහා ඇතුළත් වේ.

පොළිය:

තැන්පතු මුදල ඩොලර් 50 ට වඩා වැඩි නම්, හෝ මාස 6 කට වඩා වැඩි කාලයක් සඳහා නම්, ඔවුන්ගේ සුරැකුම් තැන්පතු උපයා ගැනීමට අයිතියක් තිබේ. මෙම පොළිය වාර්ෂිකව ලබාගැනීමට අයිතියක් ඇත.

තැන්පතු ආපසු ගෙවීම:

ඔහියෝ ඉඩම් හිමියන් නිවාස හිමියාගේ දින සිට දින 30 ක් ඇතුලත අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා සිය හෝ ඇයගේ දේපළ විකිණීම සිදුකරන්නේ නම්, අයිතිකරු ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු ලබා ගැනීම හෝ අඳ අසල හිමිකරුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු නව අයිතිකරුට පැවරිය යුතුය.

ඔහායෝ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය

ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු ඔහියෝ තියන්ගේ අයිතීන්

5321.02-.04

ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිරෝධය:

ඔහයෝහි කුලී නිවැසියෙකුට එරෙහිව ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට ඉඩම් හිමියාට නීති විරෝධී ය. ඉඩම් හිමියකුට ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සැලකිය හැකි යම් ක්රියාමාර්ගයක් තිබේ. මෙම ක්රියාවන්ට ඇතුලත් විය හැකිය:

• කුලී නිවැසියන් කුලී.
• අත්යවශ්ය අලුත්වැඩියාවක් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
• අවශ්ය නඩත්තු කිරීම සිදු කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.
• කුලී නිවැසියන්ට සේවා සැපයීම.
• කුලී නිවැසියෙකු වීමට අවශ්ය කුලී නිවැසියන්ට හිරිහැර කිරීමට හෝ බිය ගැන්වීමට උත්සාහ කිරීම.
• කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට උත්සාහ කිරීම. මෙය ප්රතිවිපාක ඉවත් කිරීමක් ලෙස හැඳින්වේ .

ඉඩම් අයිතිකරු පලිගැනීම්:

ඔහියෝහි අයිතිකරු නීති විරෝධීව තම ඉඩම් හිමියාට එරෙහිව ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමකින් තොරව නිශ්චිත ක්රියාවන් සිදු කිරීම සඳහා නීතිය මගින් ආරක්ෂා කර ඇත. මෙම ක්රියාවන් අතරට:

• කුලී පදනම මත සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනයක් සම්බන්ධයෙන් රාජ්ය ආයතනයක් වෙත පැමිණිලි කිරීම.
• ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු යටතේ ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය වන යම් යම් වගකීම් ඉටු කිරීමට අසමත්වීම හෝ දේපල හිමිකමෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය පිලිබඳ ඉඩම් හිමියාට පැමිණිලි කිරීම.
• කුලී ගිවිසුමේ නියමයන් පිළිබඳව ඉඩම් හිමියා සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට කුලී නිවැසියකුට එකතු වීම හෝ කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීම.

ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු ඔහියෝ තියන්ට් අයිතිය

ඉඩම් හිමියාට ප්රතිප්රහාර එල්ල කර ඇති බව සොයාගෙන තිබේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුට කුලී ඒකකයක් හිමිවී හෝ කල් බදු ගිවිසුම අවලංගු කළ හැකිය.

ඉඩම් හිමිකරුගේ ප්රතිප්රහාරයට උසාවි සම්මානය:

ඉඩම් හිමියා වරදකරුවන් බවට ඔප්පු වුවහොත්, නිවැසියන්ට සාධාරණ අලාභ හා සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු පිරිනැමිය හැකිය.

ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියා නොකළ විට ප්රතිප්රහාරය:

සාමාන්යයෙන් පලිගැනීම් ලෙස සලකනු ලබන ක්රියාවක් ඉඩම් හිමියෙකුට සිදු කළ හැකි අවස්ථාවන් තිබේ. පහත සඳහන් හේතූන් මත ඉඩම් හිමියා කටයුතු කරන්නේ නම්, එය ප්රතිප්රහාරයක් ලෙස සලකනු නොලැබේ.

• දේපල හිමිකරුට වැඩිදියුණු කිරීමේ පිරිවැය ආවරණය කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුට ඉඩමක් හෝ වෙනත් දේපලෙහි මෙහෙයුම් වියදම තවත් වැඩිවීමකි.
• කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ කුලී ගෙවීමක් නොමැති නිසා ඉඩම් හිමිය නෙරපීම සඳහා නඩු පවරන ලදි.
• කුලී නිවැසියන්ට පැමිණිලි කරන ලද සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය වූයේ කුලී නිවැසියෙකු, කුලී නිවැසියකුගේ සාමාජිකයෙකු හෝ කුලී නිවැසියකුගේ ආගන්තුකයෙකු විසිනි.
• සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂණ සංකේතය සමඟ අනුකූල වීම නිසා නිවාස ඒකකයක් භාවිතා කිරීමේ හැකියාව කුලී නිවැසියෙකු විසින් ප්රතික්ෂේප කරනු ඇත.
• කල්බදු ගිවිසුම කල් ඉකුත්වීමෙන් පසුව අයකු කුලී නිවැසියන් අල්ලා ගනු ලැබේ.
• නිවසක් හෝ වෙනත් දිවා සුරැකුම් මධ්යස්ථානයක අඩි 1000 ක් ඇතුළත දේපළ හිමියාට නෙරපා හැරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට ඉඩ දිය හැකි අතර කුලී නිවැසියකුගේ හෝ පවුලේ සාමාජිකයකු ලියාපදිංචි ලිංගික අපරාධකරුවෙකු හෝ දරුවා වෙනුවෙන් වරදකරු කරනු ලැබූ හෝ වැරදියට වරදකරු කොට වැරදියට වරදකරු වී ඇත ලිංගික අපරාධයක්.

ඉඩම් හිමියාට පෙර ඔහියෝ ස්ථීර නිට්රවස් හිමියාට අයිතියක් ඇත

5321.04- 05

ඔහියෝහි කුලී නිවැසියන් තම කුලී ඒකකයේ නිශ්ශබ්දව භුක්ති විඳීමේ අයිතිය ඇත. කෙසේ වෙතත්, නිශ්චිත කාලවලදී සහ නිශ්චිත හේතු මත ඒකකයට ඇතුල් වීමට නීත්යානුකූල අයිතිය හිමියාට තිබේ.

අවශ්ය කරන දැන්වීම:

ඔහියෝහි බොහෝවිට නිවාස හිමියා නිවාස හිමියාට කුලියට ගැනීමේ ඒකකයට ඇතුළුවීමට ඉඩ සැලසීමට පෙර අවම වශයෙන් පැය 24 ක දැනුම් දීමකින් නිවාස හිමියාට ලබා දිය යුතුය. සාධාරණ කාලවලදී පමණක් ඉඩම් හිමියාට සාමාන්ය ව්යාපාර වේලාවන් ලෙස සැලකිය හැකිය.

නිත්යානුකූල අවසර ලත් හේතු:

ඔහියෝගේ සංකේතය නිශ්චිත අවස්ථාවන්හිදී කුලී නිවැසියන්ට නිවාස හිමියාට ඇතුල්වීමට අවසර ලබා දෙන අවස්ථාවකි. මෙම තත්ත්වයන් අතර:

• දේපල පරීක්ෂා කිරීම.
• අලුත්වැඩියා කිරීම, අලුත්වැඩියා කිරීම් හෝ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා අවශ්ය හෝ එකඟතාව ඇති කිරීම.
• අවශ්ය හෝ සැපයීම සඳහා සේවා සැපයීම.
• නිවාස හිමියාගේ තැපැල් පෙට්ටියට සරිලන පරිදි කුලී නිවැරදිමට පැකේජයක් ලබාදීම.
• අනාගත කුලී නිවැසියන්, ගැනුම්කරුවන්, කොන්ත්රාත්කරුවන් හෝ උකස් සඳහා ඒකකයට පෙන්වීම.
• ඇත්ත වශයෙන්ම කුලී නිවැසියන්, ගැනුම්කරුවන්, කොන්ත්රාත්කරුවන් හෝ උකස් සඳහා ඒකකයට පෙන්වීම.

නිවේදනය සඳහා හැරීම්:

හදිසි අවස්ථාවලදී, කුලී නිවැසියන්ට ඇතුල්වීමට පෙර ඉඩම් හිමියාට පැය 24 ක දැනුම් දීමක් අවශ්ය නොවේ. හදිසි අවස්ථාවක නිදසුනක් ලෙස නිවාස හිමියාට පහළින් ගලා බසී.

ඔහයෝ කුලී නිවැසියන්ට අනාවරණය කිරීම සඳහා අයිතිය

ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු කුලී පද සඳහා වූ විට ඉතා සවිස්තරාත්මක නීති ඇත. එබැවින් ඉඩම් හිමියා මෙම බදු නියම කිරීමේ ගිවිසුමෙහි ඇතුළත් කළ යුතුය. බදුකරු විසින් බදු ගිවිසුම අත්සන් කරන විට, ඔහු හෝ ඇය මෙම නීති අනුගමනය කිරීමට එකඟ වේ.

බදු කාලය:

බදු ගිවිසුම වලංගු වන දිනය නියම කළ යුතු වේ. උදාහරණයක් ලෙස, කුමන වසරේ ජනවාරි 1 සිට දෙසැම්බර් 31 දක්වා. මෙම කල්බදු වාසි කල්බදු කල්ඉකුත්වීමෙන් පසුව සිදුවන දේ ද සඳහන් කළ යුතුය. කුලී නිවැරදිව මාසිකව කුලී නිවැසියෙකු වන්නේද? අළෙවිය තවත් වසරක දිගුකාලීන දීමනාවක් අත්සන් කළ හැකිද?

කල්ගත වීම:

ලීසිං වාරය අනුව, සෑම මසකම හෝ සතියේ දිනක කුලී ගෙවීම සිදු කළ යුතුය.

කුලියට ගැනීම:

කුලී නිවැසියන්ට කුලියට ගෙවිය හැකි ආකාරය දැන ගැනීමට අයිතියක් ඇත. ඉඩම් හිමියා සාමාන්යයෙන් ගෙවීම් දෙකකට අවම වශයෙන් ගෙවිය යුතුය. ගෙවීමේ පොදු ගෙවීම්, චෙක්, මුදල් අයකැමි, මුදල් ඇණවුම, පෞද්ගලික චෙක්පත්, සෘජු තැන්පතු සහ මුදල් යනාදිය සහතික කර තිබේ.

ගෙවිය හැකි ගාස්තු:

ඔහියෝහි කුලී නිවැසියෙකු විසින් නියමිත දිනට කුලී එකතු කරනු ලබන ස්ථානය දැන ගැනීමට අයිතියක් තිබේ. සෑම මාසයකම කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියෙක් පැමිණෙන්නේද? කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ ව්යාපාර ස්ථානයට යාමට අවශ්ය වන්නේද? කුලී නිවැසියෙකුට කුලියට ද? ඉන්වොට්නර් ඉෙලක්ෙටොනික අරමුදෙල් තැන්පතු හරහා කුලියට ෙගවිය හැකිද?

පසුකාලීන ගාස්තු:

ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැරදිව නීති ගාස්තු සඳහා නිශ්චිත නීති නැත. ප්රමාද වූ ගාස්තුවක් ලෙස ඉඩම් හිමියාට කොපමණ මුදලක් අය කළ හැකිද යන්න පිළිබඳ සීමා නොමැත. පසුගෙවුම් ගාස්තුව සාමාන්ය මාසික හෝ සතිපතා කුලී ගෙවීමකට අමතරව වේ.

පසුගෙවුම් ගාස්තුවක් අය කිරීම සඳහා, නියමයන් බදු ගිවිසුමෙහි ඇතුළත් කළ යුතුය. කුලී බදුකරු කුලී ගාස්තුවක් සඳහා කුලී නිවැරදිව අයකරනු ලබයි.

සහන කාලය:

නැවතත් ඔහියෝ නීතියේ සහන කාලයන් සඳහා නිශ්චිත රීති නැත. එබැවින් නිවැරදිව දිනයට පසු දඬුවම් නොගෙවා ගෙවන කුලී නිවැසියෙකුට ඔහු හෝ ඇය අවසර දෙනු ඇත්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියකුට ගෙවනු ලැබේ. සහන කාලයක් සඳහා උදාහරණයක් කුලී නිවැරදිවට මාසයකට පස්සේ දිනපතා ගෙවීම කුලී නිවැසියෙකුට ගෙවීමට ඉඩ ඇත.

කුලිය වැඩිවේ:

ඔහියෝ හි කුලී ඉහල නැංවීම් පිළිබඳ පනතක් නොමැත. කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී මුදල වැඩි වීමට පෙර ඉඩම් හිමියා සාමාන්යයෙන් අඳමළෙකු ලබා දිය යුතුය. කල්බදු අලුත් කිරීම ආරම්භ කිරීමට දින 30 කට පෙර සාධාරණ ලෙස සලකනු ලැබේ.

ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීති පනත

ඔහියෝගේ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකුගේ නියම පාඨය බැලීමට ඔබ කැමති නම් එය ඔහායෝ සංශෝධිත කේතයේ අංක 5321.01 සිට 5321.19 දක්වා සංශෝධනය කර ඇති අතර, ඔහායෝ සංශෝධිත කේතය § 5323.01 සිට 5323.99 දක්වා සංශෝධනය කර ඇත.