වර්ජිනියා ඉඩම් හිමියන් සහ අනුගාමිකයන්ට අනුගමනය කළ යුතු නීතිරීති
වර්ජිනියාගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය පිළිබඳ මූලික කරුණු:
- ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාව - මාස දෙකක කුලිය
- තැන්පතු තැන්පත් කිරීම- පොලිය උපයන්න. මාස 13 ක හෝ ඊට වැඩි කාලයක් කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය යුතු පොළිය.
- තැන්පතු තැබීම - නොගෙවූ කුලී, නොගෙවූ උපයෝගිතා බිල්පත්, කුලී සඳහා ප්රමාද ගාස්තු.
- සුරැකුම් තැන්පතු ලේඛන- වසර දෙකක් සඳහා අඩුකිරීම් වාර්තා තබා ගත යුතුය.
- ඇවිදීමෙන් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ
- ආපසු තැන්පත් කිරීමේ තැන්පතුව -දින 45 ක් ඇතුලත.
- විකිණීම දේපල - පෙර අයිතිකරුගේ තැන්පතු රැස් කිරීම සඳහා නව හිමිකරුගේ වගකීම.
- නීතිය අනුගමනය කිරීමට අසමත්වීම - කුලීකරුවෙකුට ආරක්ෂක තැන්පතු, පොලිය, අලාභ හා සාධාරණ උසාවි පිරිවැය සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවිය හැකිය.
1. වර්ජිනියා හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
ඔව්, වර්ජිනියා ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේ. කුලී නිවැසියන්ට මාස දෙකක කුලියකට වඩා වැඩි ප්රමාණයේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් කුලී නිවැසියන්ට අයකරනු නොලැබේ.
2. ඔබ වර්ජිනියාවේ සුරක්ෂිත තැන්පතුව ගබඩාව යුත්තේ කෙසේද?
ඉඩම් හිමියා විසින් වර්ජිනියාහි ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ගබඩා කළ යුතු ආකාරය ගැන ප්රකාශයක් නොකෙරේ.
කෙසේවෙතත්, සියළු ආරක්ෂිත තැන්පතු ජනවාරි 1 වන දිනට ෆෙඩරල් සංචිත හි වට්ටම් අනුපාතයට වඩා සියයට හතරක් වන වාර්ෂික පොලී අනුපාතයට පොළි අය විය යුතුය. හිමිකරුට එම පොලිය මාස 13 කට වඩා වැඩි කාලයක් තුළ වාසය කර ඇති නිවැසියන්ට මෙම පොලී ගෙවීමට සිදු වේ. කුලී පදනම මත එවැනි කුලී නිවැසියෙකු මෙම පොලිය වනු ඇත.
3. වර්ජිනියාවේ සුරැකුම්පතේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි සමහර හේතු මොනවාද?
වර්ජිනියා ප්රාන්තයේ ඉඩම් හිමියන් පහත සඳහන් හේතු නිසා අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු සියල්ල හෝ කොටසක් හෝ තබා ගත හැකිය:
- නොගෙවූ කුලී
- කුලියට සඳහා ප්රමාද ගාස්තු
- සාමාන්යයෙන් සැරසිලි සහ කඳුලින් ඇතිවන අධික හානිය
- කල්බදු ගිවිසුමේ සඳහන් අනෙකුත් අලාභ හෝ අයකිරීම්
- නොගෙවන ලද උපයෝගිතා බිල්පත් (විශේෂ නීති උපයෝගිතා බිල්පත් සඳහා අදාළ වේ. කරුණාකර Virginia Code annotated § 55-248.15: 1.A වැඩිදුර විස්තර සඳහා.
කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් අඩු කිරීමක් කිරීමට ඉඩම් හිමියා අදහස් කරන්නේ නම්, තීරනය කිරීමේ සිට දින 30 ක් ඇතුලත ලිඛිතව අඳ අසල හිමිකරුට දැනුම් දිය යුතුය. අත්තිකාරම් ගෙවීම සඳහා දින 30 කට වඩා අඩුවීමක් සිදුවන්නේ නම් දින 30 ට දැනුම් දී ඇත.
4. සුරැකුම් තැන්පතු වාර්තා කළ යුතුද?
සියලුම ඉඩම් හිමියන්ට සුරක්ෂිත තැන්පත් වාර්තා තබා ගත යුතුය. මෙම වාර්තා පසුගිය වසර දෙක තුළ ආරක්ෂක තැන්පතු වලින් ලබා ඇති අඩු කිරීම් අඩු කළ යුතුය. අයකුගේ අත්තිකාරම්කරු හෝ අයකුගේ බලයලත් නියෝජිතයා සාමාන්ය ව්යාපාරික වේලාවන් තුළදී බැලීමට වාර්තාවක් තිබිය යුතුය.
5. වර්ජිනියාවේ වන්දනා මාර්ගයක් අවශ්යද?
ඔව්.
අළුත්ම පරීක්ෂා කිරීමේ දී නිවාස හිමියාගේ අයිතිවාසිකම් හිමියාගේ දැනුම්දීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් සාධාරණ උත්සාහයක් දරනු ඇත. ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමියන්ව ඉවත් කිරීමේ දැන්වීමක් ලබා දීමෙන් දින පහක් ඇතුළත මෙම දැනුම්දීම සිදු කළ යුතුය.
අවාසනාවන්ත ලෙස පිටතට ගොස් පරීක්ෂා කිරීමේදී ඔවුන් රැඳී සිටීමට කැමති නම් කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලිඛිතව පිළිතුරු දිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා පසුව පරීක්ෂා කර බැලීමේ දිනයේ සහ වේලාවට ඔවුන් දැනුම් දිය යුතුය. අළුත්වැඩියා කිරීමේ දිනට වඩා දින තුනකට වඩා පරීක්ෂා කිරීම කළ යුතුය.
සැබෑ පරීක්ෂණයකදී, අයිතිකරු විසින් ඔහු හෝ ඇය විසින් පරීක්ෂා කර ඇති විට සොයා ගත් ඒකකයට හානි වූ අයිතම ලැයිස්තුවක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
6. වර්ජිනියාවේ සුරැකුම්පතේ සුරැකුම් තැන්පතුවක් ඔබ පැමිණිය යුත්තේ කවදාද?
වර්ජිනියා ප්රාන්තයේ දී, ඉඩම් හිමියන් කුලී ගෙට ගොස් දින 45 ක් ඇතුළත අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුය.
ඉඩම් හිමිය මෙම තැන්පතුව හා උපචිත පොළිය ආපසු ගෙවිය යුතුය. අඩු කළ හැකි අඩු කිරීම් අඩු කළ යුතු අතර,
- ආරක්ෂක තැන්පතු මුදල ආපසු ලබා දෙන ලදි
- උපචිත පොළිය
- හානි සඳහා වන අඩුපාඩු - අලාභ හානි හා අළුත්වැඩියාවන් සඳහා වියදම් කිරීම
මෙම දැන්වීම සහතික කළ තැපෑලෙන් අඳයන්නන් වෙත යැවිය හැකිය. නැත්නම් ඉඩම් හිමියා විසින් එය අත්තිකාරම් කරුවෙකුට භාර දිය හැකිය.
* අලාභ හානි ප්රමාණය ආරක්ෂක ඇප තැන්පතුවෙන් ඉක්මවා ඇත්නම් සහ කොන්ත්රාත්කරු විසින් අලාභ සිදු කරනු ලැබිය යුතු නම්, මේ කාරණයේ දින 45 තුළ ඉඩම් හිමියා දැනුම් දිය යුතුය. ඉඩම් හිමියාට අලාභය හා ද්රව්ය අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය සහිතව කුලී නිවැසියන්ට ලබා දීම සඳහා අමතර දින 15 ක් ගතවනු ඇත.
7. ආරක්ෂණ තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද? ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්?
ඔබ ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්, ආරක්ෂක තැන්පතු ආපසු ගෙවීම සහ කුලී නිවැසියන් වෙත ගෙවීමට ඇති වගකීම් නව හිමිකරුවන්ගේ වගකීමයි. දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවේ කොන්දේසියක් ලෙස මෙම සුරැකුම් තැන්පතුවේ රිසිට්පතක් කුලියට ගැනීම දේපලක් මිලට ගත යුතුය.
8. වර්ජිනියාගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය අනුගමනය නොකරන්නේ නම් කුමක් සිදුවේද?
වර්ජිනියාගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නියමයන් අනුගමනය නොකිරීම අසීරු වීම නිසා ඔවුන්ගේ සුරැකුම් තැන්පතු ආපසු ගෙවීමට සහ කුලී ගෙවිමට පොලී ගෙවීම් හා සාධාරණ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවීමේ හිමිකම හිමිවේ.
වර්ජිනියාගේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය යනු කුමක්ද?
වර්ජිනියා ප්රාන්තයේ ආරක්ෂක තැන්පතු පාලනය කරන නීතියේ මුල් පිටපත ඔබ සොයන්නේ නම්, කරුණාකර වර්ජිනියා කේතය අමුණන්න § 55-248.15: 1 බලන්න.