ඔබට කළ හැකි දේ සහ ආපසු ලබා දෙන නීති රීති
ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු පිළිබඳ මූලික ප්රශ්න:
- ප්රමාණය - සීමාව
- ගබඩා කිරීම - පොලී නොවන ගිණුම, පොළී ගිණුම හෝ සුරක්ෂිත බැඳුම්කරය
- ලැබුණු පසු අවශ්ය වූ ලිඛිත දැන්වීමක්
- තැන්පතු භාර ගැනීම - නොගෙවූ කුලී, අලාභ, වෙනත් බදු කැනීම්
- ඇවිදීමෙන් පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය නොවේ
- ආපසු ගෙවීමේ තැන්පතු- දින 15 අඩු කිරීම් හෝ දින 30 නම් අඩු කිරීම් නම්
- දේපල විකිණීම- නව මිලදී ගැනුමකට මාරු කළ යුතුය
1. ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාවක් තිබේද?
ෆ්ලොරිඩා ප්රාන්තයේ, ඔබට අය කළ හැකි ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය සීමාවක් නොමැත . බොහෝ අවස්ථාවලදී ඔබට මාස එකහමාරක හෝ මාස දෙකක කුලියකට ගාස්තුවක් අය නොකෙරේ. ඔබේ දේපළ ගැන උනන්දුවක් දක්වන අය විසින් සීමා කිරීමකින් තොරව, විභව්ය හානි කිරීම, නෙරපා හැරීම් හා පුරප්පාඩු පිරිවැය වලින් ආරක්ෂා කිරීමට මෙම මුදල උදව් වනු ඇත.
2. ෆ්ලොරිඩාහි ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩාව යුත්තේ කෙසේද?
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුගේ සුරැකුම් තැන්පතුව ගබඩා කිරීම සඳහා ඔබට විවිධ විකල්ප තුනක් තිබේ:
- පොලී නොවන ගිණුම - ෆ්ලොරිඩා ප්රාන්තයේ පොලී රහිත නොවන බැංකු ගිණුමක කුලී නිවැසියන්ගේ තැන්පතු තැන්පත් කළ හැකිය. වෙනත් අරමුදල් වලින් මුදල් මිශ්ර කළ නොහැකි නම් හෝ මුදල් හිමියාට ගෙවීමට පෙර එම මුදල කිසිදු මුදලක් භාවිතා නොකරන්න.
- පොලී අනුපාත ගිණුම - ෆ්ලොරිඩා ප්රාන්තයේ පොලී රහිත බැංකු ගිණුමක කුලී නිවැසියන්ගේ තැන්පතු තැන්පත් කළ හැකිය. නිවාස හිමියා වාර්ෂිකව උපයන ලද පොළිය හා කුලී බදු කාලය අවසානයේ දී ගෙවිය යුතු පොළිය කුලී නිවැසියන්ට ගෙවිය යුතුය. පොළිය කුලී නිවැරදිව ගෙවිය හැකි වන අතර පොළිය කුලී ආකාරයෙන් කුලී නිවැසියන්ට බැර කළ හැකිය. ඉඩම් හිමිය වෙනත් අරමුදල් සමඟ මුදල් නොගත යුතු අතර, ඔහු හෝ ඇය ඇත්ත වශයෙන්ම ඔහුට මුදල් දීමට පෙර එම මුදලෙන් කිසිදු මුදලක් භාවිතා නොකළ යුතුය. කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ ලීසිං කඩ කළහොත්, ඉඩම් හිමියාට කිසිදු උනන්දුවක් නැත.
- Surety Bond - ඉඩම් හිමියාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ ප්රමාණයට හෝ ඩොලර් 50,000 කට ඇප ආවරණයක් නිකුත් කළ හැකිය. මෙම ඇපකර බැඳුම්කර කුලී පදනම මත පිහිටා ඇති රට තුළ ප්රකාශ කළ යුතුය. හිමිකරු තම වගකීම් ඉටු නොකෙරේ නම්, ඇපකරු බැඳීම අර්ථදැක්වේ. කුලී පදනම මත වාර්ෂිකව සියයට පහක පොලිය ද කුලී නිවැසියන් විසින් ගෙවිය යුතුය.
3. ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිතව අවශ්ය වන්නේ ද?
ඔව්. සුරැකුම්පත්වල ලැබීමෙන් දින 30 කට නොඅඩු කාලයක් ඇතුළත කුලී නිවැසියෙකුට දැනුම් දීමට ඉඩම් හිමියා අවශ්ය වේ. නිවේදනය මෙසේ සඳහන් වේ:
- A. ආරක්ෂක තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන බැංකුවල හෝ ආයතනයේ ලිපිනය සහ ලිපිනය.
- අඳයන්නන්ගේ අරමුදල් වෙන් වෙන් වශයෙන් වෙන් කර තිබේ නම් හෝ කුලී නිවැසියෙකුගේ ප්රයෝජනය සඳහා ඔවුන් වෙනත් අරමුදල් එකතු කර තිබේ නම්
- C. සුරැකුම්පත් තැන්පතුව පවත්වා ගෙන යනු ලබන පොලී අනුපාතය (පොලී ගිණුමක පවත්වා ගෙන යනු ලබන්නේ නම්)
- D. මෙම නිවේදනය තැපෑලෙන් හෝ පුද්ගලිකව ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
මීට අමතරව, ඉඩම් හිමියා ස්ථානගත කිරීම හෝ ආරක්ෂක තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන නියමයන් වෙනස් කර ඇත්නම්, ඔහු හෝ ඇය නැවත දින 30 ක් ඇතුලත ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
4. ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුගේ සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි සමහර හේතු මොනවාද?
ෆ්ලොරිඩාවේදී ඉඩම් හිමියන්ට ආරක්ෂිත තැන්පතුවලින් අඩුකිරීම් සඳහා සාමාන්යයෙන් ගෙවිය යුතු හා අයිතිකරුවන්ට හානි සිදුවීමට හා නිවාස අයිතිකරුවන්ට හානි කිරීම හා බදු ගිවිසුමේ වෙනත් උල්ලංඝනය කිරීම් සඳහා නිවාස හිමියාට හානි කළ හැකිය.
5. ෆ්ලොරිඩාවේදී පරීක්ෂා කිරීම අවශ්යද?
නැහැ, ෆ්ලොරිඩා ප්රාන්තයේ, ඉඩම් හිමියාට ගමන් කිරීමට පෙර පරීක්ෂා කිරීම හරහා ඇවිදීමට අවශ්ය නොවේ.
6. ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුගේ සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් ඔබ පැමිණිය යුත්තේ කවදාද?
ආරක්ෂිත තැන්පතුව නැවත ලබා ගැනීමට ඔබ සැලසුම් කරන්නේ නම්:
කල්බදු ගෙවීමෙන් දින 15 ක් ඇතුලත ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු ලබා දිය යුතුය.
ආරක්ෂිත තැන්පතුවක කොටසක් තබා ගැනීමට ඔබ අදහස් කරන්නේ නම්:
ඔබේ සුරක්ෂිත තැන්පතුවේ කොටසක් තබා ගැනීමට ඔබ අදහස් කරන්නේ නම්, නිවැසියන්ට ලිඛිතව දැනුම් දීම සඳහා ලීසිං අවලංගු කිරීමෙන් දින 30 ක් ඔබට තිබේ. ඔබ, ඉඩම් හිමියෙකු නම්, දින 30 ක් ඇතුළත නිවැසියෙකු ලිඛිතව දැනුම් දීමට අසමත් වුවහොත්, ඔබ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක යම් කොටසක් තබා ගැනීමට ඔබේ අයිතිය අහිමි කරයි. ලිඛිත දැන්වීම ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය:
- A. අඳ අයිතිය සඳහා ඔබ ලිපිනයේ ලිපිනයට එවූ ලිපිනයට සහතික කරනු ලැබේ. අත්තිකාරම් ලිපිනයක් ඔබට ලබා දීම සඳහා කුලී නිවැසියන් වගකිව යුතු ය. එසේ නොමැති නම් ඉඩම් හිමියා විසින් ආරක්ෂක තැන්පතුව පිළිබඳ ලිඛිත දැනුම් දීමක් අවශ්ය නොවේ.
- B. කොටසක් හෝ මුළු තැන්පතු මුදලක් තබා ගැනීමට ඔබගේ අදහස ප්රකාශ කරන්න.
- C. එම ලිපියට ලැබුණු දින සිට දින 15 ක් ඇතුලත කුලී නිවැරදිකරුවකුට දැනුම් දෙන්න, නමුත් එය ලිඛිතව ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
ෆ්ලොරිඩා ප්රඥප්තිය මගින් මෙම ප්රකාශයට සමාන ප්රකාශයක් භාවිතා කරයි:
"මෙම ___ නිසා ඔබගේ ආරක්ෂක තැන්පතුව මත ___ ට හානි සඳහා හිමිකම් ඉල්ලා සිටීමේ මගේ අභිප්රාය මෙයයි. S විසින් අවශ්ය වන පරිදි ඔබට එය යවනු ලැබේ. 83.49 (3) ෆ්ලොරිඩා ප්රඥප්තිය. ඔබ මෙම දැනුම්දීම ලැබුණු දින සිට දින 15 ක් ඇතුලත ඔබගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් මෙම අඩුකිරීමට ලිඛිතව විරෝධය දැක්විය යුතු බව හෝ ඔබේ ආරක්ෂක තැන්පතුවෙන් ඉල්ලා සිටීමට අවසර දෙනු ඇත. ඔබගේ විරෝධතාවය (ඉඩම් හිමියාගේ ලිපිනය) වෙත යැවිය යුතුය. "
- අත්තිකාරම් හිමියාගේ ආරක්ෂාවට ඇප තැන්පතුවට වන්දි නොගන්නේ නම්:
ඔබ විසින් ප්රකාශ කර ඇති මුදල අඩු කර ගත හැකි අතර ඔබේ මුල් ලිඛිත දැනුම්දීමෙන් දින 30 ක් ඇතුළත අඳමන්නාට ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ ඉතිරි මුදල ආපසු ලබා ගත හැකිය.
- කුලී නිවැසියෙකු ඔබේ හිමිකම් ඉල්ලීමට විරුද්ධ වන්නේ නම්:
මෙම කාරණය අධිකරණයට යා හැකි ය. කවර හෝ පාර්ශ්වයක් ජයග්රාහකයාට උසාවි පිරිනමනු ලබන මුදලක් හිමිවන අතර, පරාජිත පාර්ශ්වයෙන් අධිකරන ගාස්තු හා නීතිඥ ගාස්තු ආපසු අයකර ගැනීමට ඉඩ ඇත.
7. ආරක්ෂණ තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද? ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්?
ඔබ ඔබේ කුලී දේපළ විකුණා නම්, ආරක්ෂිත තැන්පතු හා නව ගැනුම්කරුට උපයන ලද පොළී මුදලක් පැවරීම ඔබේ වගකීමයි. මාරු කර ඇති මුදල පෙන්නුම් කරන ලිඛිත කුවිතාන්සියක් ද නිර්මාණය කළ යුතුය. එවිට අඳ අසල හිමිකරුගේ මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ වගකීමකින් නිදහස් වනු ඇත. හුවමාරු වීමට පෙර ඔබ යම් ආරක්ෂක කොන්දේසි උල්ලංඝනය කර ඇත්නම්, එම උල්ලංඝනයන් සම්බන්ධයෙන් ඔබ තවමත් වගකිව යුතු ය.
ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය කුමක්ද?
ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු නීතියේ මුල් පිටපත සඳහා කරුණාකර 83.49 ව්යවස්ථාව විමසා බලන්න.