නිව් ජර්සි ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් සඳහා සීමාවන් සහ නියෝග
නිව් ජර්සි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතියෙහි මූලික කරුණු:
- ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාව: මාස එකහමාරක කුලිය.
- තැන්පතු තැන්පත් කිරීම: මුදල් පොළී අරමුදල හෝ බැංකු ගිණුමේ පොලිය.
- ලිඛිත දැන්වීමක් අවශ්යයි: ඔව්. ලැබුණු තැන්පතු සහ තවත් තුන් වතාවක්.
- සුරැකුම් තැන්පතු අඩු කිරීම්: නොගෙවූ කුලී හා හානි.
- ආපසු ගෙවීමේ තැන්පතු: සාමාන්යයෙන් දින 30 ක්. ව්යතිරේක බලන්න.
- විකිණීමේ දේපල: නව හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු කිරීම හා කුලී නිවැසියන්ට දැනුම් දීම.
1. නිව් ජර්සි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාව
නිව් ජර්සිහි, ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස වැඩිම ඉඩම් හිමියාට අය කළ හැකි වන්නේ මාස එකහමාරක කුලියකි. කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී වැඩිකරන්නේ නම්, කුලී ඉහලයාම සමඟ ඉඩම් හිමියාට ද ආරක්ෂිත තැන්පතු ඉහළ නැංවිය හැකි වුවද, යම් වර්ෂයකදී ආරක්ෂක තැන්පතුවේ සියයට 10 ක වැඩිවීමක් ඉල්ලිය නොහැකිය.
2. නිව් ජර්සි හි ආරක්ෂක තැන්පතු ගබඩා කිරීම
නිව් ජර්සි හි ඉඩම් හිමියන්ට අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු ගබඩා කිරීම සඳහා විකල්ප දෙකක් තිබේ:
- මුදල් වෙළෙඳපොළ අරමුදල - ආයෝජන සමාගමක් නිව් ජර්සි හි පිහිටා ඇති තාක් කල්, මුදල් තැන්පතුවක සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් ආයෝජකයාට අවසර දීමට ඉඩ ඇත. එය 1940 ආයෝජන සමාගම පනත යටතේ ලියාපදිංචි වී ඇත. 1933 සුරැකුම්පත් පනත සහ අරමුදල වසරක් හෝ ඊට අඩු දිනයකි.
- පොලී අනුපාත සහිත බැංකු ගිණුම - ඒකක 10 ක් හෝ වැඩි ගණනක් හිමිකරුට බැංකු තැන්පතු ගිණුම්වල ගෙවූ පොලී අනුපාතිකයට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතයක් ගෙවන බැංකු ගිණුමක සුරක්ෂිත තැන්පතුවක් තැන්පත් කළ යුතුය. ඒකක 10 ට වඩා අඩු ඉඩම් හිමියන්ට පොලී රහිත බැංකු ගිණුමක තැන්පත් කිරීමට සිදු වුවද, පොලී අනුපාතයට විශේෂිත අවශ්යතාවක් නොමැත.
නිවාස හිමියා වාර්ෂිකව තමන්ගේ සුරක්ෂිත තැන්පතුව මත ජනනය කරන ලද පොලී හෝ ඉපැයුම් ගෙවීමට අවශ්ය කුලී නිවැරදිව ගෙවන්න. කුලී නිවැසියෙකු කැමති නම්, මේ මුදල ඔවුන්ගේ ඊළඟ මාසයට සාපේක්ෂව ඔවුන්ගේ කුලී මුදල බැර කළ හැකිය.
නිව් ජර්සිහි ඉඩම් හිමියෙකු නිවැරදිව ගිණුමක කුලී තැන්පතු ගබඩාවක් ගබඩාවක් ගබඩා නොකරන්නේ නම් කුලී නිවැසියෙකු තම කුලී පදනම මත තම සුරැකුම් තැන්පතුව හා සියයට හතක පොලී අනුපාත ගෙවීම සඳහා ගෙවිය යුතු කුලිය ගෙවීම සඳහා නිවාස හිමියාට ලිඛිතව දැනුම් දිය හැකිය. අතිරේක ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ඉල්ලා සිටීමට ඉඩම් හිමියාට නොහැක.
3. නිව් ජර්සි හි ලිඛිත දැන්වීමක් අවශ්යද?
ඔව්. ඉඩම් හිමියා ඔවුන්ගේ සුරැකුම් තැන්පතු සම්බන්ධයෙන් ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතු වන අවස්ථා හතරක් තිබේ.
- ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත, බදු ගිවිසුමේ කොටසක් ලෙස ඉඩම් හිමියන්ට මෙම දැන්වීම ඇතුළත් කළ යුතුය. ආරක්ෂිත තැන්පතු වගන්තියේ ආරක්ෂක තැන්පතු කොන්දේසි ඇතුළත් කර ඇත්නම් අමතර ලිඛිත දැන්වීමක් අවශ්ය නොවේ.
- ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් වෙනත් බැංකුවක් හෝ මුදල් වෙළෙඳපොළ අරමුදලකට මාරු කිරීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත.
- වාර්ෂික පොළී ගෙවීම් සමග වසරකට වරක්
- දේපළ අයිතිය පැවරීම දින 30 ක් ඇතුලත.
මෙම ලිඛිත දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය:
- බැංකුවේ හෝ ආයෝජන සමාගමෙහි නම.
- බැංකුවේ හෝ ආයෝජන සමාගමක ලිපිනය.
- ආරක්ෂිත තැන්පතු ආයෝජනය හෝ තැන්පත් කළ ගිණුමේ වර්ගය.
- පොලී අනුපාතය.
- ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය.
- ඉඩම් හිමියාගේ හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයාගේ අත්සන.
ඉඩම් හිමියා නිවාස හිමියාට ගෙවීමක් නොකෙරේ නම්, කුලී නිවැසියෙකු විසින් නීතියට අවනත වූ විට ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දීමට හෝ ලබා දීමට අපොහොසත් වුවහොත් කුලී නිවැසියෙකු විසින් එසේ කළ යුතු බවට ලිඛිතව දැනුම් දිය හැකිය. මෙම ලිඛිත දැනුම්දීම ලැබීමෙන් පසුව, ඉඩම් හිමියා දින 30 ක් ඇතුලත නොපැමිණෙන්නේ නම්, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුව කුලී ලෙස භාවිතා කළ හැකි අතර ඉඩම් හිමියෙකුට අමතර තැන්පතුවක් ඉල්ලා සිටීමට අවසර නොමැත.
4. නිව් ජර්සි හි ආරක්ෂක තැන්පතු කපා හැරීම්
පහත සඳහන් හේතු නිසා කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂණ තැන්පතුවක සියලු හෝ කොටසක් හෝ හිමිකරුවකුට ඉඩම් හිමියාට හැකි වනු ඇත:
- නොගෙවූ කුලී.
- සාමාන්ය ඇඳුම් හා ඉන්ධන වලට වඩා දේපළවලට හානි වීම .
කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ඉවත් වන තුරු ආරක්ෂක තැන්පතුවෙන් කිසිදු අඩුකිරීමක් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට අවසර නැත.
5. තැන්පතු ආපසු ගෙවීම සඳහා දින 30
- දින 30: නිව් ජර්සිහි ඉඩම් හිමියා කුලී ගෙදරින් පිටවීම හෝ බදු දීමෙන් පසු දින 30 ක් ඇතුලත ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුය. සමුච්චිත පොලී හෝ ඉපැයීම් ද ආපසු ලැබිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් කිසිවක් අඩු කර ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියා අඩු කළ යුතු අයිතම ලැයිස්තුවක් ඇතුළත් කළ යුතුය.
- දින 15: ගෘහස්ථ ප්රචණ්ඩත්වයට ගොදුරු වූ අඳ අසල කුලී නිවසක් අවසන් වුවහොත්, හිමිකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතුව ආපසු දින 15 ක් පමණි.
- දින 5: ගංවතුර, ගිනි ගැනීම, විකාශනය හෝ හෙළා දැකීම නිසා කුලී නිවැසියෙකු අවතැන් වී තිබේ නම්, ඉඩම් හිමියා දින 5 ක් ඇතුලත ආරක්ෂක තැන්පතුව ආපසු ලබා ගත යුතුය.
6. ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම් ආරක්ෂක තැන්පතුවට කුමක් සිදුවේද?
ඔබ ඔබේ දේපළ විකුණන විට, දින 5 ක් තුළ නව හිමිකරුට උපරිම පොලියක් සමඟ ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු කිරීම ඔබගේ වගකීමකි. ස්ථාන මාරු වීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත නව හිමිකරුට ඔවුන්ගේ සුරක්ෂිත තැන්පතු පැවරීම ලියාපදිංචි කර හෝ සහතික කළ තැපැල් මගින් කුලී නිවැසියන් වෙත දැනුම් දිය යුතුය. නව හිමිකරුගේ නම සහ ලිපිනය මෙම ලිඛිත දැනුම්දීමෙහි ඇතුළත් කළ යුතුය. ඔබට හිමිකම නැවත තැන්පත් කර නැවත තැන්පතුව ආපසු ගෙවීම සඳහා ඔහුට හිමිවන අතර, ඔහුට හෝ ඇයගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු මාරු නොකරන්නේ නම්, උපචිත පොලියක්ද හිමිවේ.
නිව් ජර්සි හි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය යනු කුමක්ද?
නිව් ජර්සි හි ආරක්ෂක තැන්පතු නීතියෙහි සම්පූර්ණ පාඨය නිව් ජර්සි ප්රඥප්ති වල දක්වා ඇත. ඇන්ටොට් 46: 8-19 සිට 26 දක්වා .