මැසචුසෙට්ස්හි ආරක්ෂක තැන්පතු සීමාව
ඔව්. මැසචුසෙට්ස්හිදී, හිමිකරුට එක් මාසයක කුලියකට ඇප තැන්පතුවක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකුට අයකිරීමක් කළ නොහැකිය. පළමු මාස හයේ කුලිය හා සුරක්ෂිත තැන්පතුවට අමතරව, මැසචුසෙට්ස් ඉඩම් හිමියා විසින් පසුගිය මාසයේ කුලිය සහ මුදල් නෝට්ටු මිලදී ගැනීම සහ ස්ථාපනය කිරීම සඳහා ගෙවීම් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. පසුගිය මාසයේ කුලිය ද මැසචුසෙට්ස් පොදු නීතියේ 186 වන පරිච්ඡේදයේ, 15 ආ වගන්තියට අනුව ගබඩා කර තැබිය යුතුය.
ඔබ මැසචුසෙට්ස් හි ආරක්ෂක තැන්පතුව ගබඩා කළ යුතු ආකාරය
මැසචුසෙට්ස්හි අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් මැසචුසෙට්ස්හි වෙනම පොලී අනුපාතයක් තැබිය යුතුය. ආරක්ෂිත තැන්පතු වෙනත් අරමුදල් සමඟ එකතු නොවිය හැකිය. තැන්පතු හිමිකරුට සියයට පහක පොලිය හෝ බැංකු ගිණුමේ පොලී අනුපාත භාවිතා කිරීමෙන් ආරක්ෂාව තැන්පතුව සඳහා වාර්ෂික පොලිය ගෙවීමට අවශ්ය වේ.
මෙම කුලී නිවැසියන් ඔවුන්ගේ ඊළඟ මාසයේ කුලී ගෙවීමෙන් අඩු කර ගැනීමට තෝරා ගත හැකිය.
සම්පූර්ණ බදු මුදල අවුරුද්දකට පෙර කල්ඉකුත්වී ඇත්නම්, කුලී ගෙවීමෙන් දින 30 ක් ඇතුළත ඔවුන්ගේ සුරක්ෂිත තැන්පතුව මත රැස් කර ඇති සම්පූර්ණ පොලිය සමග කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලබා දිය යුතුය. සෑම අවුරුද්දකම ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියෙකු ද ලිඛිත ප්රකාශයක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය:
- බැංකුවේ නම සහ ලිපිනය,
- පොලී අනුපාතය,
- ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය,
- ගෙවන පොලිය හා
- ආරක්ෂක තැන්පතු පවත්වාගෙන යන ගිණුම් අංකය.
මැසචුසෙට්ස් හි ආරක්ෂක තැන්පතු ලැබීමෙන් පසු ලිඛිතව අවශ්යද?
ඔව්. ඉඩම් හිමියෙකු වෙනම දැන්වීම් තුනක් සමඟ කුලී නිවැසියෙකු ලබා දිය යුතුය.
ක්ෂණික නිවේදනය
කුලී නිවැසියෙකු හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා විසින් කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබාගන්නා විට, ඔහු හෝ ඇය විසින් පහත සඳහන් ලෙස ලිඛිත කුවිතාන්සියකින් ඔහු / ඇය අන්තිමයාට ලබා දිය යුතුය:
- ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය.
- ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලබන තැනැත්තාගේ නම. ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලබන තැනැත්තා නම්, ඔහු හෝ ඇය ඉඩම් හිමියාගේ නම ඇතුළත් කළ යුතුය.
- ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබුණු දිනය.
- කුලියට ගත් දේපළ පිළිබඳ විස්තරයක්.
- ඉඩම් හිමියාගේ හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා විසින් රිසිට්පතක් ද අත්සන් කළ යුතුය.
දින 10 ක් ඇතුලත කොන්දේසි ගැන නිවේදනය
ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබීමෙන් පසු, කුලී නිවැසියෙකුගේ දේපලෙහි තත්ත්වය සඳහන් කරමින් වෙනම දැන්වීමක් සහිතව කුලී නිවැසියකුට ඉඩම් හිමියාට දින 10 ක් තිබේ. මෙම දැන්වීම ඇතුළත් විය යුතුය: මෙම ලිඛිත දැනුම්දීම ලැබීමෙන් පසු, කුලී නිවැසියෙකුගේ දේපළ ලැයිස්තුවේ වෙනම ලිඛිත දැන්වීමක් සහිතව ඉඩම් හිමියාට ලබා දීමට දින 15 ක් තිබේ.
ඉඩම් හිමියාට මෙම අලාභයන්ට අත්සන් තැබීමට හා එකඟ විය හැකි හෝ ලැයිස්තුගත කළ හානි සමඟ ඔවුන්ගේ එකඟ නොවී ප්රකාශයක් ලේඛනය අමුණන්න.
- කිසියම් සෞඛ්ය හෝ ගොඩනැඟිලි සංකේත උල්ලංඝනයන් ඇතුළුව කුලී ගෙදරට යාමට පෙර ඒකකයේ පවතින හානිය.
- පහත දැක්වෙන ප්රකාශය දැන්වීමේ පළමුවන පිටුවේ මුදුනේ "දොළොස් ලක්ෂයකින් තද වර්ණයෙන් යුත් වර්ගය" ලියා ඇත:
"මෙය ඔබ විසින් කුලියට ගත් හෝ කුලියට ගත් භූමියේ තත්ත්වය පිළිබඳ ප්රකාශයකි. එය නිවැරදිව දැයි බැලීම සඳහා එය ප්රවේශමෙන් කියවිය යුතුය. එය නිවැරදි නම් ඔබ එය අත්සන් කළ යුතුය. මෙම ලැයිස්තුව නිවැරදිව හා සම්පුර්ණ බව ඔබ පිළිගන්නා බව පෙන්වනු ඇත. (ඔබ ඇතුලත් කළ ප්රකාශයේ සම්පූර්ණ පාඨය සඳහා කරුණාකර මැසචුසෙට්ස් පොදු නීතිය 186 වන කොටස, 15 ආ වගන්තිය බලන්න
- ඉඩම් හිමියාගේ හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයාගේ අත්සන.
ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් පවත්වන විට දැනුම් දෙනු ලැබේ
ආරක්ෂිත තැන්පතුව ලැබීමෙන් දින 30 ක් ඇතුලත, ඉඩම් හිමියාගේ නම, ලිපිනය, පොලී අනුපාතය, තැන්පත් කළ මුදල සහ ඔවුන්ගේ සුරැකුම්පත් තැන්පතුවේ ගිණුම් අංකය යනාදියෙහි අයිතිකරු විසින් දැනුම් දිය යුතුය.
එසේ නොමැති නම් වහාම ඔවුන්ගේ ආරක්ෂාව සඳහා තැන්පතු ආපසු ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැරදිව ලබා දෙයි.
සුරැකුම්පත් තැන්පතු වාර්තා වර්ගය හිමියා විසින් තබා ගත යුතුය
මැසචුසෙට්ස්හි ඉඩම් හිමියෙකු ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලබාගත් ඕනෑම ඒකකයක් පිළිබඳ වාර්තා තබා ගත යුතුය. වාර්තාවට ඇතුළත් විය යුතුය:
- ඒකකයට සිදු කරන ලද හානිය පිළිබඳව සවිස්තරාත්මක විස්තරයක්.
- කුලී නිවැසියා අවසන් වූ දිනය
- අලාභය අලුත්වැඩියා කර තිබේ නම්. අලුත්වැඩියා කර ඇත්නම්, අලුත්වැඩියා කිරීමේ දිනය, අලුත්වැඩියා කිරීමේ පිරිවැය සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සම්බන්ධ ඕනෑම රිසිට් පත්රයක්ද තබා ගත යුතුය.
- ආරක්ෂක තැන්පතු කුවිතාන්සිය සහ තත්ත්වය පිළිබඳ ප්රකාශය ඇතුළුව කුලී නිවැරදිමට ලබා දුන් වෙනත් දැන්වීම්වල පිටපත්.
සාමාන්ය ව්යාපාරික වේලාවන්හිදී ඉල්ලීම මත මෙම සුරැකුම් තැන්පතු වාර්තාවට කුලී නිවැසියකු ඉඩම් හිමියා විසින් ලබා දිය යුතුය. එසේ කිරීමට නොහැකි වීම නිසා කුලී නිවැරදිව ආරක්ෂක ඇප තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතු අතර පොලිය ගෙවිය යුතු වේ. කුලී පදනම අවසන් වූ පසු වසර දෙකකට පසුව මෙම ඉඩම් ලේඛනය පවත්වාගෙන යාම සඳහා ඉඩම් හිමියා අවශ්ය වේ.
මැසචුසෙට්ස්හි තාවකාලික ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් තබා ගත හැකි සමහර හේතූන්
මැසචුසෙට්ස් හි ඉඩම් හිමියන් පහත සඳහන් කරුණු හේතුකොටගෙන සියළුම හෝ අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් තබා ගැනීමට ඉඩ දෙනු ඇත:
- නොගෙවූ කුලී.
- නොගෙවන ලද ජල බිල්පත්.
- කුලී නිවැරදිව ගෙවන ලද ඕනෑම නොගෙවූ දේපල බදු.
- සාමාන්ය ඇඳුම් හා ඉන්ධන වලට වඩා හානි සිදුවීම.
ඔබ මැසචුසෙට්ස්හි තාවකාලික ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලබා ගත යුතු විට
කුලිය අවසන් වීමෙන් පසු දින 30 කට පසු අත්තිකාරම්කරුට ආරක්ෂිත තැන්පතු අඩු කළ යුතුය. කිසියම් අඩු කිරීමක් සිදු කර ඇත්නම්, ඉඩම් අයිතිකරු විසින් අලාභ හානි අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වියදම් සහ ස්වකීය ආශ්රිත ලදුපත්වල ද ඇතුලුව අඩු කිරීම් ලැයිස්තුවෙන් ලැයිස්තුවක් ලබා ගත යුතුය.
ආරක්ෂක තැන්පතු වලට ඔබේ දේපළ විකුණන්නේ නම්
දේපල විකුණන ලද අවස්ථාවකදී හෝ වෙනත් ආකාරයකින් හිමිකම පවරනු ලබන විට, හිමිකරුගේ ආරක්ෂාව සඳහා ඇප තැන්පතු හිමිකරු සහ නව හිමිකරුට යම්කිසි උනන්දුවක් පැවරී ඇත. පැවරුමෙන් දින 45 ක් ඇතුළත කුලී නිවැරදිකරුවා අලුතින් හිමිකරු වගකිව යුතු අතර, ඔවුන්ගේ නම, ව්යාපාරික ලිපිනය සහ දුරකථන අංකය ඇතුලු ආරක්ෂක තැන්පතුවට වගකිව යුතු බව දැන් වගකිව යුතු ය.
මැසචුසෙට්ස් ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය
මැසචුසෙට්ස් හි ආරක්ෂක තැන්පතු පාලනය කරන නීතියේ මුල් පිටපත බැලීමට ඔබ උනන්දුවක් දක්වන්නේ නම්, මැසචුසෙට්ස් පොදු නීතිය 186 වන කොටස, 15 ආ වගන්තිය බලන්න. මෙම ආරක්ෂිත තැන්පතු නීතියේ යම් කොටසක් සඳහා ඔබ බැඳී නොසිටින්නේ නම්, ප්රතිඵල 15b හි අංක 6 වගුවේ බලන්න.