අපහසුතාව: පහසුය
අවශ්ය කාලය: විනාඩි පහකි
මෙන්න මෙහෙමයි:
- විදුහල්පති X අනුපාතය x වේලාව = පොලී ප්රමාණය
විදුහල්පති යනු පොළියක් උපයනු ලබන මුදලයි. පොලී අනුපාතය සියයට හෝ දශම ආකාරයේ පොලී අනුපාතයක් වේ. පොලී මුදල උපයනු ලබන කාලය වේ. උදාහරණයක්:
$ 100,000 (විදුහල්පති) X 0.08 (8% අනුපාතය) X 1 වසර (වේලාව) = $ 8000 පොළිය
- විදුහල්පති X {1 + (අනුපාත X වේලාව)} = මුළු මුදල
අපි මෙතන කරන්නේ අපි පොලී ගෙවීම් කාලය අවසානයේ මුළු මුදල ලබා ගැනීමයි. මෙම පළමු ගණනය කිරීමේ දී, එය වසරක් සඳහා වන අතර, අවසානයේ, අපි මුල් ඩොලර් 100,000 + උනන්දුව ඇත.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- අවුරුදු තුනක් නැවත එය කරන්න.
මෙන්න අපි අවුරුදු 08 කට (08%) අනුපාත කාලය 3 කට සමාන කරන්නෙමු .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- ඔබ වතුපිටි ආයෝජකයෙක්ද? දේපළ වස්තු මූල්ය කැල්ක්යුලේටරය මෙවලම් සහ පැතුරුම්පත මෙතැනින් ලබා ගන්න .
ඔබට අවශ්ය කුමක්ද?
- ඔබගේ පැන්සල හෝ කැල්කියුලේට හැර වෙන කිසිවක් නැත.
නිශ්චල දේපල සඳහා ලාභ ගණනය කිරීම
දේපල ආයෝජකයා, ඔවුන්ගේ කියවීම සහ වෙබ් ගවේෂණවලදී "නිසි උනන්දුවක්" දැක්වීම සඳහා භාවිතා කරයි. නිසි කාර්ය සාධනය සැලකිල්ලට ගන්නා දේපල සම්බන්ධ අයිතම ඇතුළත් වේ:
- අසල්වැසි ලක්ෂණ.
- තරඟකාරී ගුණාංග වෙළඳපොලේ.
- කුලියට ගැනීම, ප්රදේශයේ තරගකාරී කුලී සහ කුළී ගාස්තු අය කෙරේ.
- දේපල තත්වයයි.
- සැලකිල්ලට භාජනය වන අනෙකුත් ගුණාංගවලට සාපේක්ෂව අපේක්ෂිත අගය අගය.
- දේපල පහසුකම් හා කුලී නිවැසියන්ගෙන් අපේක්ෂිත ඉල්ලුම.
ආයෝජන දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී සැලකිලිමත් වන විට අප කරන කාර්යසාධනය පිළිබඳව ඔවුන් සියල්ලන්ම සැලකේ. අපි මේවායින් බොහොමයක් සඳහා දීර්ඝ කාලීන ප්රවේශයක් ගත යුතුය. අපට අවශ්ය වන්නේ දේශීය ආර්ථිකය හෝ ඉල්ලුම දේපල හිමිවන අතරතුරදී නාටකාකාර ලෙස වෙනස් නොවන බවය.
කෙසේ වෙතත්, අත්යාවශ්ය වෙනත් කාර්යය හා ඉතා වැදගත් වන්නේ දේපල තක්සේරු කිරීමේ සහ ආයෝජන තත්ත්ව ඇගයීම පිළිබඳ ගණනය කිරීමයි. ශුභාරංචිය වන්නේ ගණනය කිරීම් සමහරක් පහසුවෙන් සිදු කරනු ලබන්නේ උකස් ගෙවීම් වැනි මාර්ගගත ගණනය කිරීමෙනි. එම වෙබ් අඩවිවලම ඔබට නිවාස ප්රාග්ධන ගණනය කිරීම්, පූර්ව සුදුසුකම් සහිත ගණනය කිරීම් සහ ණය සැසඳුම් ගණනය කිරීම් සොයාගත හැකිය. මේවා මූලික වශයෙන් පාරිභෝගිකයින් වෙත යොමු කර ඇති නමුත් මුදල් ප්රවාහය සඳහා කුලී නිවාස දේපල උකස් කිරීම සංසන්දනය කිරීම සඳහා උකස් ගෙවීමේ කැල්ක්යුලේටරය බොහෝ දේ භාවිතා කරයි.
ආයෝජකයින්ගේ ගණනය කිරීම් සඳහා වන විට දේපල තක්සේරු කිරීම හා දේපල සඳහා ආයෝජන විභව්යතාවය ඇගයීම සඳහා ඇත්ත වශයෙන්ම ප්රයෝජනවත් ඒවා තිබේ.
1. දළ අදාය ආදායම
අපේක්ෂිත පුරප්පාඩු හෝ ණය අලාභ සඳහා අඩු කිරීමකින් තොරව දේපොළ නිපදවන අපේක්ෂිත ආදායම දළ විභව ආදායම වේ.
2. දළ මෙහෙයුම් ආදායම
පුරප්පාඩු සහ ගෙවීම් නොකිරීම නිසා මෙම ගණනය සැලකිල්ලට ගනී. ඒකක පුරප්පාඩු වන විට නව අළුත් කිරීම සඳහා දැන්වීම්කරණය, සුළු නඩත්තු කිරීම, අලුත් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නව කුලී නිවැරදිව අලුත්වැඩියා කිරීම සහ නව කල්බදු සඳහා කළමනාකරණ පිරිවැය ඇතුළත් වේ.
3. දළ කුලී මිශ්රකය
මෙවලම් වඩාත් නිවැරදිව නොතිබුණද GRM වඩාත් ඉක්මන් විශ්ලේෂණයක් කළ හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට ඉක්මන් සැසඳිය හැකි උපකරණයක් ලබා දිය හැකිය.
4. ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම
මෙන්න අපි අපගේ NOI සඳහා මෙහෙයුම් වියදම් , අලුත්වැඩියාව, පැටවුන් ආදිය වැනි මෙහෙයුම් වියදම් . මෙහි දීර්ඝ ලැයිස්තුවක් තිබිය හැකි නමුත්, ඒවා කාලයත් සමග ක්ෂය වීම කළ යුතු ක්ෂයවීම හෝ ප්රධාන කාර්යය නොවේ.
5. ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය
අනෙකුත් දේපලවල මෙහෙයුම් ආදායම සහ මෑතකාලීන විකුණුම් මිල භාවිතා කිරීමෙන්, ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය තීරණය කරනු ලබන අතර, එමගින් ආදායම මත පදනම්ව වත්මන් වටිනාකම තීරණය කිරීමට අදාළව දේපළවලට අදාළ වේ.
6. බදු පෙර මුදල් ප්රවාහය (CFBT)
අපි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායමක් ගන්නවා වගේම ප්රාග්ධන මුදල් වියදම් අඩුකරන්නෙමු, ණය සේවා, ආපසු ණය ප්රදානයන් සහ පොලී ආදායම එකතු කරන්න.
7. බදු ගෙවීමෙන් පසු මුදල් ප්රවාහය (CFAT)
මෙය එක් අයෙකු විය හැකිය. එය CFBT බදු වලින් අඩු කර ඇත. අයිතිකරුගේ හෝ ආයෝජකයාගේ බදු අනුපාත නිරාවරණය භාවිතා කිරීමෙන්, මෙම ගනන් බැලීම් සෑම කෙනෙකුගේම කප්පාදුව ලබා ගැනීමෙන් පසුව, ඉතිරි වී ඇති සිමූ සෑම් පවා ඉතිරිව ඇත.
8. විරාම අනුපාතය
මෙහෙයුම් වියදම් සඳහා ණය සේවාව එකතු කිරීම සහ මෙහෙයුම් ආදායම් අනුව බෙදීම.
ණය දෙන්නන් සමඟ මෙය ජනප්රියය. එම දේපල සියල්ලම මෙහෙයුම් වියදම් ගෙවනු ලබන විට ඉතිරි වර්ෂය සඳහා ලාභය බිඳ දමන විට ඔවුන් දැනගත යුතු ය.
9. මූලධනය මත ප්රතිලාභ - වර්ෂය පළමු
පළමු වසරේ ඔබේ මුදල් ආයෝජනය මත ප්රතිශතයක් වේ.
එය බයවෙන්න එපා, ඔබේ ආයෝජනය සඳහා අදාළ වන අය ඉගෙන ගැනීමෙන් වැඩ කිරීමට පටන් ගන්න, එවිට ඔබට හොඳයි.