ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකු දැනගත යුතුය
ෆ්ලොරිඩාවේ සාධාරණ නිවාස අයිතිය ඇති අයිතිය
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුවන් 1968 ෆෙඩරල් නිවාස නිවාස පනත මගින් ආරක්ෂා කර ඇත.
මෙම ක්රියාවලියේ අරමුණ වන්නේ ඕනෑම නිවාස සම්බන්ධ ක්රියාවලියක දී වෙනස්කම් කිරීම අවසන් කිරීමයි. රජය සතු ඉඩම් හිමියන්ට සමානව සැලකිය යුතුය, විශේෂයෙන්ම නිවාස හිමියන් සතුව පවතින පහත සඳහන් ආරක්ෂිත පංතිවල සාමාජිකයන් වන්නේද:
- වර්ණ
- ආබාධිත (භෞතික සහ මානසික)
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරු කුලී නීතියක් ෆෙඩරල් නීතිය යටතේ දැනටමත් ආරක්ෂා කර ඇති හත් හැර වෙනත් අතිරේක පන්ති ඇතුළත් නොවේ.
නිවාස හිමිකම වෙනස්කම් කිරීමක් නම්, කුලී නිවැසියන්ගේ ආගමික විශ්වාසයන් මත පමණක් පදනම්ව සිටි යුදෙව් කුලී නිවැසියෙකු කුලියට ගැනීම ප්රතික්ෂේප කරන ක්රිස්තියානි ඉඩම් හිමිකරු. කුලී නිවැසියන් කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත තෝරා ගත යුතු අතර, ආදායම් හා රැකියා වැනි සුදුසුකම් වැනි ප්රමිතීන් මත පදනම්ව කුලී නිවැසියන් තෝරා ගත යුතුය.
ෆ්ලොරිඩාවේ ආරක්ෂක තැන්පතු අයිතිය
සී. § 83-49
- උපරිම ප්රමාණය:
ෆ්ලොරිඩින් කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිට්රවස්හි හිමිකරු ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් සඳහා කොපමණ මුදලක් අය කළ හැකිද යන්න සීමා නොකරයි. ඉඩම් හිමියා නොමිලයේ ලබා දෙන ආරක්ෂිත තැන්පතු මුදලක් නියම කිරීමට ඉඩ ඇතත්, ඔහු හෝ ඇය එම මුදල ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටින අයෙකු සොයාගත යුතුය.
මාස එක බැගින් මාස දෙකක කුලිය සාමාන්යයෙන් ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ලෙස පිළිගත හැකිය. සුපිරි පහසුකම් සහිත සුඛෝපභෝගී කාමර සඳහා හෝ වැඩිදියුණු කරන ලද ඒකක සඳහා කුලියට ගැනීම සඳහා අමතර ගාස්තු අය කිරීමට ඔබට හැකිය.
- තැන්පතු තැන්පත් කිරීම:
ෆ්ලොරිඩාවේ ඉඩම් හිමියාගේ කුලී නිවසෙහි ජීවිත කාලය තුළ කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් ගබඩා කිරීම සඳහා විකල්ප තුනක් තිබේ.
ඔහු හෝ ඇය පොලී රහිත ගිණුමක තැන්පතුවක් තැන්පත් කළ හැකිය, තැන්පතු ගිණුමක තැන්පතු තැන්පත් කිරීම හෝ තැන්පතුවේ ප්රමාණයට ඇප ලෙස බැඳුම්කරයක් ලබා ගත හැකිය.
- නිවේදනය:
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුට ඉඩම් හිමියා ඔවුන්ගේ ආරක්ෂක තැන්පතුව ලැබීමෙන් පසුව දැනුම් දෙනු ලැබේ. මෙම දැනුම්දීම ආරක්ෂක තැන්පතු ගෙවන කුලී නිවැසියෙකු දින 30 ක් ඇතුළත සිදුවිය යුතුය.
- ආපසු ගෙවීමේ තැන්පතු:
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුට තැන්පතුවෙන් කිසිදු මුදලක් අඩු කර නොමැති නම් අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැසියන් පිටත් වී දින 15 ක් ගතවේ. තැන්පතු තැන්පතුවෙන් ලබාගත හැකි නම්, අයිතිකරු දින 30 ක් ඇතුලත තැන්පතු ආපසු ගෙවිය යුතුය.
ෆ්ලොරිඩා ආරක්ෂක තැන්පතු නීතිය බලන්න
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරුගේ පැමිණීම
සී. §83.53
ෆ්ලොරිඩාවේ නීතියට ඉඩම් හිමියාට ඉඩම් හිමියකුට අවශ්ය වන පරිදි බොහෝ අවස්ථාවන්හි දී දැනුම් දීමට ඉඩ ඇත. අලුත්වැඩියාවන් සිදු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා අවම වශයෙන් පැය 12 ක දැනුම් දීමක් කළ යුතු අතර අනෙක් සියලු අවස්ථාවන්හිදී, ඉඩම් හිමියාගේ දැන්වීම "සාධාරණ" විය යුතුය.
ඉඩම් හිමියාට පූර්ව දැනුම් දීමක් නොලැබීම යම් නිශ්චිත තත්ත්වයන් ඇත. හදිසි අවස්ථා වලදී හෝ කුලී නිවැසියන් ඒකකයක් අත්හැර දමා ඇති විට ඒවා ඇතුළත් වේ.
නිවාස හිමියාට කුලී නිවැසියෙකුගේ නිවාසයට ඇතුළු විය හැකි නීතිමය හේතුන් නීතියේ සඳහන් වන අතර, ඒකකය පරීක්ෂා කිරීම හෝ අනාගත කුලී නිවැසියන් ප්රදර්ශනය කිරීමට ඉඩ සැලසීම .
ඉඩම් හිමියා ෆ්ලොරිඩන්ගේ නීතියේ කොන්දේසි උල්ලංඝනය කරන්නේ නම්, අඳයකරු නීතිමය පියවර ගත හැකිය. කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ ඒකකයට නීත්යානුකූල ලෙස ඇතුල්වීම ඉඩ නොදී නම් ඉඩම් හිමියාට නීතිමය පියවර ගත හැකිය. ඕනෑම පාර්ශවයකට හානි කිරීමට හිමිකම් ඇත.
එසේම: ෆ්ලොරිඩින් ටෙන්ඩර් හිමියාගේ පැමිණීමේ පෙර සිට බලා සිටීමට අයිතිය ඇත
ෆ්ලොරිඩාහි ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරය
සී. §83.64
ෆ්ලොරිඩීස් හි ස්ථීර ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙක් ඉඩම් හිමියන් සහ කුලී නිවැසියන් අතර පළිගැනීමේ කොටසක් අඩංගු වේ. මෙම වගන්තිය දෙපක්ෂය අතර ගැටුම අවම කිරීමයි. මෙම වගන්තියේ ඉඩම් හිමියා ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමට ඉඩ ඇති කුලී නිවැසියෙකුගේ ක්රියාවන් මෙන්ම, ප්රතිප්රහාරයේ ක්රියා සැලකිල්ලට ගත හැකි ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාද ඇතුළත් වේ.
ඉඩම් හිමියන්ගෙන් පළිගැනීම අවුලුවන නීත්යානුකූල කුලී නිවාසවල නිදසුන් සඳහා උදාහරණ වනුයේ:
- දේපළෙහි සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක උල්ලංඝනය පිළිබඳ රජයේ ආයතනයක් වෙත පැමිණිලි කරන කුලී නිවැසියන්.
- සේවා ලාභියෙකු වන අතර කුලී පදනම මත කල්බදු කිරීම අවසන් කිරීම.
ෆ්ලොරිඩාහි ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයට උදාහරණ වන්නේ:
- කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීමක් වැඩි කරයි.
- දේපළෙන් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමේ උත්සාහයකදී ප්රතිප්රහාරයේ කප්පම් ගෙවීමක් කරන ඉඩම් හිමියා
ඉඩම් හිමියන් ඔවුන්ගේ ක්රියාවන් ප්රතිප්රහාරයේ ක්රියාවන් නොවන බවට ඔප්පු කිරීමට සිදු වන අතර ඉඩමක හිමිකරුගේ රාජකාරි වලට නීතිමය වශයෙන් අවසර දෙනු ලැබිනි. කුලී නිවැසියෙකුගේ ක්රියාව නිසා ඉඩම් හිමියා විසින් ඔහුට හෝ ඇයට විරුද්ධ විය හැකි බව ඔප්පු කිරීමට ඉඩ ඇත.
ද බලන්න: ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිප්රහාරයෙන් පසු ෆ්ලොරිඩන් අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම්
ෆ්ලොරිඩාවේ ප්රකාශයට පත් කිරීමේ අයිතිය සඳහා අයිතිය
සී. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) සහ 83.57.
විශේෂයෙන්ම පළමු වරට කුලී නිවැසියෙකු සඳහා නිවාසයක් කුලියට ගත හැකිය. ෆ්ලොරිඩාව උත්සාහ කරන්නේ කුලී නිවැසියන්ට යම් යම් දේවල් හෙළිදරව් කිරීමට අවශ්ය ඉඩම් හිමියන්ට මෙම ක්රියාවලිය පහසු කරවීමයි. ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියෙකුගේ ප්රයෝජනය සඳහා මෙම හෙළිදරව් කිරීම නිසා සෑම පාර්ශ්වයක්ම ඔවුන්ගෙන් බලාපොරොත්තු වන්නේ කුමක්ද යන්න දනී.
ෆ්ලොරිඩාහි ඉඩම් හිමියන් විසින් බදු ගිවිසුමට අදාළ බදු නියම කළ යුතු ය. මෙහි කුලිය නියමිත දිනට ගෙවිය යුතු අතර, ඉඩම් හිමියා භාර ගන්නා ගෙවීම් සහ කුලිය ගෙවිය යුතු ගෙවීම් ආදිය ඇතුළත් වේ.
ෆ්ලොරිඩාවේ ඉඩම් හිමියා නොගෙවීම සඳහා කුලී බදු ගිවිසුම අවසන් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔහු හෝ ඇය පළමුවෙන් ගෙවා කුලිය හෝ ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැරදිව යැවිය යුතුය. කුලී නිවැසියන් කුලී ගෙවීමක් හෝ ඒකකයෙන් ඉවත් නොකළහොත් කුලී පදනම මත කුලී ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට ඉඩම් හිමියාට තීරණය කළ හැකිය.
බලන්න: ෆ්ලොරිඩියන් ටෙන්ඩර් හිමිකරුට හෙළිදරව් කිරීම සඳහා අයිතිය
ෆ්ලොරිඩාවේ හිමිකරු තීන්දු නීතිය
ෆ්ලොරිඩාවේ නේවාසික ඉඩම් හිමියා සහ කුලී පදනම පිළිබඳ මුල් පිටපත බැලීමට කරුණාකර ෆ්ලොරිඩා ප්රඥප්ති § 83.40 සිට 83.682 දක්වා සටහන් කර ඇත.