ඔබේ කුලී නිවස විකිණීමට සූදානම්

ඉක්මන් හා ලාභදායි අලෙවිය සඳහා ඉඟි

ඔබ ඔබේ කුලී දේපල මිලට ගත් විට යම් නිශ්චිත පියවර ගැනීමට සිදු වූවා සේම, ඔබ ඔබේ කුලීපිට දේපල සඳහා විකිණීම සඳහා අවශ්ය විටදීත් ඇතැම් සූදානමද කළ යුතුය. ඔබ සහ ඔබේ දේපල සුදානම් කර ගැනීම ඔබගේ දේපල ඉක්මනින් හා ඉහළම ඩොලර් විකිණීම සඳහා හොඳම අවස්ථාවක් ඔබට උපකාරී වනු ඇත. ඔබේ දේපළ වෙළඳපලේ තබා ගැනීමට පෙර ගත යුතු පියවර පහත දැක්වේ.

කඩදාසි

ආදායම් හා වියදම් වාර්තාව: ඔබ ඔබේ කුලීපිට දේපල සඳහා විකිණීමට පෙර ඔබේ මූල්ය තොරතුරු සියල්ල පිළිවෙළින් තබා ගැනීමට අවශ්ය වේ.

ආදායම් හා වියදම් වාර්තාවක් පිළියෙල කිරීම, ඔබේ අනාගත දේපල මිලට ගැනීමේ වටිනාකමක් ලබා දෙයි.

ආදායම්: මෙම ආදායම සහ වියදම් වාර්තාවේ අඩංගු වන අතර, මාසිකව හා වාර්ෂිකව ලැබෙන සියලු ආදායම වාර්තා කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. මෙය කුලීකරුවන්ගේ මාසික කුලී ගෙවීම්, කුලී රථ සහ වියළුම් භාවිතා කිරීම හෝ ගෙවීම් වලින් ඕනෑම අමතර ගාස්තුවක්, ඔබේ දේපළෙහි දැන්වීම් පුවරුව හෝ ජංගම දුරකථන කුලුනක් තිබිය හැකි තරම් වාසනාවන්ත නම් වේ.

වියදම්: ආදායම් හා වියදම් වාර්තාවේ ඔබ වසර සඳහා වියදම් කරන මුදල් ද ඇතුළත් කළ යුතුය. මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය:

• දේපල බදු
• රක්ෂණ ගෙවීම්
• ජල හා ජලාපවහන ගාස්තු: ඔබ උපයෝගීතා සඳහා වගකිව යුතු නම්.
• විදුලි ගාස්තු: ඔබ උපයෝගීතා සඳහා වගකිව යුතුය.
• ගෑස් ගාස්තු: උපයෝගිතා සඳහා ඔබ වගකිව යුතුය.
• තෙල් ගාස්තු: ඔබ උපයෝගීතා සඳහා වගකිව යුතු නම්.
• නඩත්තු කිරීම : බොහෝ ආයෝජකයින් සහ / හෝ රියල්ටර්ස් විසින් නඩත්තු කිරීම සඳහා ප්රතිශතයක් ඇස්තමේන්තු කරනු ඇත. සාම්ප්රදායිකව මෙම දළ මෙහෙයුම් ආදායමෙන් සියයට පහක් වේ. නඩත්තු පිරිවැය දේපල ප්රමාණය අනුව, දේපල වයස සහ පිටත අවකාශයේ ප්රමාණය අනුව වෙනස් වේ. අලංකරණ වියදම්, අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වියදම් කිරීම, දොර අගුල්, ජනෙල්, කැඩුණු ටයිල්, ජලනල කාන්දුවක්, වහලය කාන්දු වීම හෝ කැරලිකාර වැටවල් වැනි දේවල් ඇතුළත් විය හැකිය.

• පුරප්පාඩු පිරිවැය: බොහෝ ආයෝජකයින් පුරප්පාඩු වන සාධකයක් සඳහාද ගණන් ගනු ඇත. දේපල වර්ගයට අනුව, මෙම සංඛ්යාවේ දළ මෙහෙයුම් ආදායමෙන් සියයට 5 ත් 10 ත් අතර සංඛ්යාවක් සිටීම අපේක්ෂා කළ හැකිය. පුරප්පාඩු පිරිවැය තුළ ඔබේ දේපල වෙළඳාම් කිරීම සඳහා පිරිවැය , ඔබේ කුලී සඳහා දැන්වීම් අලුත්වැඩියා කිරීම සහ බදු සහ රක්ෂණ ආදී දේපල රැඳී සිටීමේ පිරිවැය ඇතුළත් විය හැකිය.

ආදායම්, වියදම් සහ දේපල කළමනාකරණය සම්බන්ධ ලේඛන එකතු කරන්න

ආදායම් හා වියදම් වාර්තාවලින් අයිතම: ඔබ ඔබේ කුලී දේපල විකිණීම සඳහා ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, ඔබ ආදායම් හා වියදම් වාර්තාවේ අඩංගු කර ඇති අයිතමවල දෘඩ පිටපත් සොයා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. පසුගිය වර්ෂයේ සිට මෙම ප්රකාශ එකතු කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. මේ සඳහා සියලුම උපයෝගීතා බිල්පත්, රක්ෂණ ප්රකාශන, දේපල බදු, උකස් ගෙවීම්, කුලී ගෙවීම්, නඩත්තු වියදම් ආදිය ඇතුළත් විය හැකිය.

මෙම සියලුම රිසිට්පත් පරිගණකය තුළට ඔබ ස්කෑන් කළ යුතු අතර ඒවායේ ඩිජිටල් පිටපතක් ද තිබේ. මෙය ඔබට දැනටමත් ඉලෙක්ට්රොනිකව ලබා ගත හැකි බැවින්, අනාගත ගනුදෙනුකරුවකුට, නීතිඥයෙකුට හෝ රේගුකරුවෙකුට භාණ්ඩයක් යැවීමට පහසු වනු ඇත.

සියලුම අදාළ කල්බදුවල පිටපත්: දැනට පවත්නා කුලී නිවැසියන් සඳහා සියලුම කල්බදු ගිවිසුම් පිටපත් එකතු කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. වත්මන් කුලිය ගෙවීම සහ කල්බදු ප්රමාණය පරීක්ෂා කිරීම සඳහා මෙය භාවිතා කරනු ලැබේ.

දේපළට යම්කිසි මෑතදී වැඩිදියුණු කිරීම් ලැයිස්තුව : පසුගිය වසරවලදී ඔබට දේපළයට ඔබ විසින් යම් යම් වැඩි දියුණු කිරීම් ලැයිස්තුවක් එකතු කළ යුතුය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ නව වහලක් මත තබා, උදුන වෙනුවට හෝ කුස්සියට උපකරණ ප්රතිසංස්කරණය කර තිබේද? කාර්යය සිදු කරන ලද ආසන්නතම දිනය හා වැඩිදියුණු කිරීමේ අගය ආසන්න වශයෙන් ඇතුළත් කිරීමටද ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.

වැඩිදියුණු කිරීම් ලැයිස්තුවේ, විස්තර නාමාවලී ඇතුලත් කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. උදාහරණයක් වශයෙන්, අලුත්වැඩියා කරන ලද මුළුතැන් ගෙයක් වෙනුවට අළුත්වැඩියා කරන ලද කුස්සියට උපකරණ, කැබලි, සුදු පැහැති කළු පාෂාණ හා බැම්මකින් යුක්ත වේ.

මීට අමතරව, ඔබ කළ කාර්යය පිළිබඳ කිසිදු සාක්ෂියක් සොයා ගත යුතුය. මෙම ඉන්වොයිසි පිටපත්, වැඩ සඳහා කොන්ත්රාත් හෝ වෙනත් රිසිට්පත් විය හැකිය.

බොහෝ විට, ඔබේ දේපල පිළිබඳ ලැයිස්තුගත තොරතුරු එකට එකතු කිරීමේදී රේගු විසින් මෙම ලැයිස්තුවේ වැඩිදියුණු කිරීම් භාවිතා කරනු ඇත. එබැවින්, මෙම ලැයිස්තුව හැකි තරම් ප්රායෝගික විය යුතුය.

ඕනෑම බලපත්රයක පිටපත්: ඔබට කිරීමට අවශ්ය පළමු දේ වනුයේ ඔබේ දේපල සඳහා විවෘත බලපත්ර නොමැති බව තහවුරු කිරීමයි. ඔබගේ නගරය අනුව, ඔබට මෙම ඉල්ලීම පුද්ගලයෙකුට, දුරකථනයෙන් හෝ අන්තර්ජාලය ඔස්සේ ලබා ගත හැකිය. මෙය ප්රසිද්ධ රාජ්ය වාර්තා ඉල්ලීමක් ලෙස හැඳින්වේ.

දේපළ පිළිබඳ විවෘත බලපත්රයක් තිබේ නම්, ඔබ එය විකිනීමට පෙර ඒවා වසා දැමීමට අවශ්ය වනු ඇත. වැඩ අවසන් කළ යුතුද යන්න තීරණය කිරීම, වැඩ අවසන් කිරීම සඳහා බලපත්රලත් කොන්ත්රාත්කරුවෙකු කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නම්, නගරයෙන් පරීක්ෂකවරයෙක් පිටතට පැමිණ එම බලපත්රය වසා දැමිය හැකිය.

ඔබ විසින් සම්පූර්ණ කරන ලද ඕනෑම දේපලක් සඳහා සියලු බලපත්රවල පිටපත් ලබා ගැනීමට හෝ ලබාගත යුතුය. දේපළ සඳහා වාර්තා කර ඇති සියලු බලපත්රවල පිටපත් ඔබට ඔබේ නගරය වෙත ලබා දිය යුතුය.

ලාභ විභවය තීරණය කරන්න

ඔබ ඔබේ දේපළ විකුණා ඇත්නම්, ඔබ කොපමණ මුදලක් උපයා ගත හැකිදැයි බැලීමට ඔබගේ මුදල් තක්සේරු කළ යුතුය.

1. ඔබේ උකස සඳහා ඔබ කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද? ඔබට පෙර ගෙවුම් දඬුවම් තිබේද?

2. ඔබේ දේපල විකිණීමේදී ඔබ වගකිව යුතු අවසාන පිරිවැය දැනගන්න. විකිණීමේදී දේපල හුවමාරු බද්දක් විකිණීම, විකිණීමේ රේටිං කොමිස්, ලේඛන ගාස්තු සහ නීතිඥ ගාස්තු ගෙවිය හැකිය.

3. ඔබ බදු ගෙවන්නේ කොපමණ මුදලක් ද යන්න දැන ගැනීමට ඔබේ බදු පදනම කුමක්ද යන්න දැන ගන්න. ඔබේ බදු පදනම කුමක්දැයි තීරණය කිරීමට ඔබේ ගණකාධිකාරීවරයා සමඟ කතා කරන්න.

පොදුවේ ගත් කල, ඔබේ පදනම වනු ඇත්තේ වසරක් ඇතුළත වසර අවසානයේ දී ක්ෂයවීම්වල කොපමණ ප්රමාණයක් කපා හැර ඇතිද යන්න, මිළදී ගැනීමේ මිල, අවසන් කිරීමේ පිරිවැය හා වැඩිදියුණු කිරීම් වැනි දේ නොසලකා හැර ඇති දේපල වෙත ගොස් ඇති බවය.

4. ඔබේ දේපල රළු වෙළඳපළ වටිනාකම කුමක්දැයි දැනගන්න. පසුගිය වසර තුළ ඔබේ ප්රදේශය තුළ විකුණන ලද සන්සන්දනාත්මක ගුණ දෙකක් හෝ තුනක් සොයා ගත යුතුය. ඔබේ දේපල විකිණිය යුතු මිල පරාසය පිළිබඳ රළු අදහසක් ලබාගැනීමට ඔබට මෙම සංඛ්යා භාවිත කළ හැකිය.

5. ඔබේ දේපලෙහි රළු වෙළඳපල වටිනාකමක් ලබා ගැනීම, ඔබේ උකස තුල ඉතිරි කර ඇති මුදල අඩු කිරීම, ඔබේ දේපළ විකුණා දැමීමේ අඩු වියදම් පියවා ගැනීමෙන් ඔබ කොපමණ මුදලක් යන්නද යන්න තීරණය කරනු ඇත.

6. ඉන් පසු ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමට කොපමණ මුදලක් තීරණය කළ යුතු වේ. මෙය සිදු කිරීම සඳහා ඔබ විසින් ගණනය කර ඇති බදු පදනම අඩු කිරීමෙන් ඔබේ දේපලෙහි විකුණුම් මිල ගනිමු. ප්රාග්ධන ලාභ බදු සඳහා ඔබ ගෙවිය යුතු දේ තීරණය කරනු ඇත. ඔබ ඔබේ ගණකාධිකාරීවරයා සමඟ කතාබහ කරන්න. මන්ද යත්, ඔබ ඉතා සුළු මුදලක් සමඟින් ඉවත්ව යන අවස්ථාවන් තිබිය හැකි නමුත්, දේපල හිමිකාරත්වය පුරාම ක්ෂය වීමක් ලබා ගැනිමට හේතු වී ඇත.

නඩත්තු

කල් පවත්නා නඩත්තු: විකිණීමකට පෙර, ඔබේ දේපල හැකි තරම් හොඳ පෙනුමක් ලබාගැනීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ විසින් නෙරපා හරින ලද ඕනෑම නඩත්තු ප්රශ්න විසඳීමට ගතවන කාලය මෙයයි. මෙය වර්ණ ගැන්වීමේ පොදු ප්රදේශ, භූමි අලංකරණය හෝ කඩුල්ලේ ආවරණ වැඩිදියුණු කිරීම, වැසිකිළි හෝ වැසිකිළි ක්රියාත්මක කිරීම වැනි සුළු ජලධාරා සවි කිරීම සිදු කළ හැකිය.

ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් : විකිණීමකට පෙර කිසියම් ප්රාග්ධන වැඩිදියුණු කිරීම් සම්පූර්ණ කිරීමට ඔබ තීරණය කළ යුතුය. වැඩිදියුණු කිරීමේ වියදම වඩා විශාල ප්රතිලාභයක් ලැබෙනු ඇත්ද? උදාහරණයක් වශයෙන්, වෙළඳපල අනුපාතයට වඩා අඩු දේපලක් සඳහා නව වහලක් දැමීමට ඔබට පුළුවන්ද?

දේපළවලට වැඩි මුදලක් ආයෝජනය කිරීම අර්ථවත්ද? ඔබ එවැනි වැඩිදියුණු කිරීම් නොකරන්නේ නම්, විකිණීමේ හැකියාව අඩු කළ හැකිද? නරක වහලක්, කුනුවෙන කුළුණක් හෝ බිත්තිවල සිල්ලර දේපලක් මිලදී ගැනීමෙන් කෙනෙකුව පැහැරගන්නවාද?

පොදු ඉඟි

දැනුම් දෙන කුලී නිවැසියන්: ඔබේ කුලී දේපළ වෙළඳපල තුළ ඇත්ත වශයෙන්ම, අනාගත ගැනුම්කරුවන්ට දේපළ බැලීමේදී අවම වශයෙන් එක් කුලී ඒකකයක් ඇතුල් කිරීමට හැකි වනු ඇත. එබැවින් ඔබ දේපළ විකිණීම සඳහා ඔබ කුලී නිවැසියන් වෙත දැනුම් දෙනු ඇත. ඔබේ දේපල ප්රමාණය අනුව, දේපළ විකිණීම සඳහා ඔබ අදහස් කරන සියළු කුලී නිවැසියන්ට දැනුම් දිය යුතු නැත. ඔබට අනාගත ගැනුම්කරුවන් වෙත පෙන්වීමට ඔබ කැමති නිවාසවල කුලී නිවැසියන්ට දැනුම් දෙනු ඇත.

සමහර විට නිවාස දේපල විකිණීම සඳහා යන බව අසා සිටින කුලී නිවැසියන් භය වේ. ඔවුන් විකුණන විට ඔවුන් අවතැන් වනු ඇති බවට ඔවුහු කනස්සල්ලට පත්ව සිටිති. නව ඉඩම් හිමියා එම දේපල කළමනාකරණය කරන ආකාරය ද ඔවුන් කනස්සල්ලට පත්ව සිටී. සමහර කුලී නිවැසියන් මෙය සාධාරණ සහ අසාධාරණ ගැටළු සඳහා ඉඩම් හිමියාට ඉඩ සලසමින් මෙය භාවිතා කරනු ඇත. ඒ නිසා කුලී නිවැසියන්ට අනාගත ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ කටයුතු කිරීම ගැන සැලකිලිමත් වන්න.

ඕනෑම පුරප්පාඩු පිරවීම: විකිණීමකට පෙර, ඔබේ දේපලෙහි ඔබ සියයට 100 ක වාසස්ථානයක් ඇත. ඔබ පුරප්පාඩුවක් ඇති නම්, පුරප්පාඩු ඉක්මනින් පිරවීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා කොන් කපා නොගන්න. ඔබ තවමත් ඔබේ සම්පූර්ණ පරික්ෂා කිරීමේ ක්රියාවලිය අනුගමනය කරන්න.

ඔබේ දේපල ඉක්මනින් විකුණා නොගන්නේ නම්, ඔබ දේපළෙහි ඔබ තබන ඕනෑම කුලී නිවැසියෙකු සමඟ රැඳී සිටින්නෙහිය. දේපලෙහි හානියක් විය හැකි පුද්ගලයෙකුගේ දේපලෙහි ගැටලු ඇතිවුවන්ට ඉඩ දීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇත. දුප්පත් කුලී නිවසක් සහිත පුරවැසියකුට වඩා පුරප්පාඩුවක් තිබීම හොඳය.

සම්මුඛ පරීක්ෂකයන්ට : ඔබ ඔබේ කුලී දේපල ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා රේටර්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ දැනටමත් රීටෝටර්කරුවකු නම් ඔබ අතීතයේ වැඩ කර ඇති අතර ඔබ සමඟ සැපපහසුකම් ඇතිනම්, ඔබ සියල්ලම සකස් කර තිබේ.

එසේ නොමැතිනම්, ඔබට ඔත්තුකරුවන් කිහිපදෙනෙකුව සම්මුඛ සාකච්ඡාවක් කළ යුතුය. දේපළ වර්ගයේ සහ ඔබ විකුණන ප්රදේශයේ වර්ගීකරණය කරන විශේෂඥයන් සොයා බැලීම වැදගත් වේ. තනි නිවෙස්වල ගෙවල් හෝ ගෙවල් වලට විශේෂිත වූ කෙනෙකුට අවශ්ය නොවනු ඇත. නමුත් මල්ටිපුමිල්ලෙකු, සිල්ලර දේපලක්, මිශ්ර භ්ාන්ඩයක් හෝ වෙනත් සුවිශේෂී ආයෝජනයක් සඳහා අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ විකුණුම් කිරීමට උත්සාහ කරන දේ විකුණන පුද්ගලයා සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්යය. දික්කසාදය, බදු අභියාචනය හෝ සංගත නීතිය වැනි නීති ක්ෂේත්රයේ විශේෂඥයන් ලෙස කටයුතු කරන ආකාරයටම එය සිතා බලන්න.

වෙළඳපොළ තුළ එය තැබිය යුත්තේ කවදාද? නිවාස දේපල හිමියන්ට ප්රාථමික වාසස්ථාන විකිණීම වැනි ආයෝජන නීතිවලට අනුකූල නොවේ. නව පාසැල් වසරට පෙර ඔවුන්ගේ නව නිවෙස්වලට යාමට උත්සාහ කරන බැවින්, සාමාන්ය නිවාස වෙලඳපොල වසන්තයේ ප්රබලම වේ.

සාමාන්යයෙන් ඔබට වසරකට ඕනෑම අවස්ථාවක ආයෝජන සඳහා දේපලක් විකිණීමට හැකි වේ. නිවාඩු දිනවල හෝ ගිම්හාන කාලය තුළ අඩු ක්රියාකාරිත්වයක් දක්නට ලැබේ.